*ERSTBEZUG* Eigentumswohnung in Zentrumslage von Strasshof!

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T)raum.
Wohnen in einer der aufstrebendsten Ecken Niederösterreichs? 

Strasshof an der Nordbahn: 
Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.300 Einwohner im Bezirk Gänserndorf und stetigem Bewohnerzuwachs.

Definieren wir hier Ihre Wünsche:
Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren? Sie möchten die Vorzüge von Stadt- und Landleben verbinden und ein familienfreundliches Umfeld gewinnen? Dann sind Sie hier richtig!

Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt:
- Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutzfassade
- Tiefgarage auf dem Grundstück (je Wohneinheit 1 Stellplatz inkludiert - 2. Stellplatz gegen Aufpreis möglich)
- elektrische Aussenrollläden 
- Insektenschutzgitter (inkl. Balkontür)
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
- Separate Wärmezähler
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Laminat in den Schlafräumen
- Fliesen oder Laminat im Wohnbereich
- Bezugsfertig: AB SOFORT

Details Top 2:
Diese beeindruckend aufgeteilte 3 - Zimmer mit ca. 71,50 m² Wohnfläche (+Balkon) lässt keine Wünsche offen, der Vorraum umfasst eine Fläche von ca. 6 m² mit Zugang in eine Garderobe. Die östlich ausgerichtete Wohnküche mit einer Fläche von ca. 31 m² bietet einen Balkonzugang mit ca. 3,30 m². Die beiden Schlafzimmer in östlicher Ausrichtung wurden beabsichtigt so weit als möglich von der Straße entfernt geplant und umfassen je 12 & 13,60 m². Das modern gestaltete Badezimmer mit einer Dusche, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper ist für den zukünftigen Bewohner zur vorbereitet. Selbstverständlich ist das WC separat begehbar und bietet einen Anschluss für ein Waschbecken.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- separate Toilette
 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich direkt im Herzen der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn.
Nahversorger:
Die optimale Zentrumslage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch zu Fuß zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc. Eine neue Bankfiliale der Raiffeisenbank eröffnet in Zukunft direkt im Haus. 
Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist nur 2 Gehminuten entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.
Schulbildung: 
- sieben Kindergärten
- Schulcampus Strasshof mit einer Volksschule, Regionalmusikschule, Nachmittagsbetreuung, etc. (Schönkirchner Straße 12 - https://www.vsstrasshof.com)
- Europäische Mittelschule Strasshof (Schönkirchner Straße 5 - https://www.emsstrasshof.at)
- Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (Gärtnergasse 5-7 - https://www.klg.or.at)
- Bundeshandelsschule- und Akademie (Hans-Kudlich-Gasse 30 - https://www.hakgaenserndorf.ac.at) 
- Polytechnische Lehranstalt (Kirchplatz 9 - https://www.ptsgaenserndorf.ac.at)

Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn, teilweise sogar fußläufig erreichbar.

*Änderungen und Schreibfehler vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bahnhof Strasshof