Erstbezug am Mühlwasser – großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 27 m² Terrassenfläche

Wohnungsbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, ein offenes Wohngefühl und gleich drei private Terrassen, die dem Wohnen eine besondere Qualität verleihen.

Auf rund 101,39 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Aufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, zwei gut proportionierten Zimmern, Vorraum, Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die weitläufige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Leben, Kochen und Wohnen.

Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 26,87 m², die den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie erweitern und vielseitige Aufenthaltsbereiche schaffen – von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Freiflächen im Dachgeschoss.

Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Einlagerungsraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag.

Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 44,72 m²

• Zimmer: ca. 25,36 m²

• Zimmer: ca. 15,15 m²

• Vorraum: ca. 5,56 m²

• Bad: ca. 4,93 m²

• WC: ca. 2,92 m²

• Abstellraum: ca. 2,75 m²

• Einlagerungsraum: ca. 2,69 m²

• Wohnfläche gesamt: ca. 101,39 m²

Freiflächen

• Terrasse: ca. 12,62 m²

• Terrasse: ca. 8,46 m²

• Terrasse: ca. 5,79 m²

• Freifläche gesamt: ca. 26,87 m²

Ausstattung & Projektqualität

Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausführung sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept.

• durchdachte Grundrissgestaltung

• großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume

• private Freiflächen (Terrassen)

• moderne Bauweise und hochwertige Materialien

• Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept des Projekts:

Die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage. Dadurch wird ein effizienter und zukunftsorientierter Betrieb mit optimierten Energiekosten gewährleistet.

Highlights der Wohnung

• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

• ca. 101,39 m² Wohnfläche

• großzügige Wohnküche mit ca. 44,72 m²

• drei Terrassen mit insgesamt ca. 26,87 m²

• durchdachte und großzügige Raumaufteilung

• Badezimmer und separates WC

• Abstellraum in der Wohnung

• zusätzlicher Einlagerungsraum

• Erstbezug

• nachhaltiges Energiekonzept (Wärmepumpe & Photovoltaik)

• Teil eines modernen Neubauprojekts in naturnaher Lage

Fazit

Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und drei private Terrassen zu einem Wohnkonzept mit besonderer Qualität.

In Kombination mit dem nachhaltigen Energiekonzept und der modernen Bauweise entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt und eine hohe Wohn- und Wertbeständigkeit bietet.

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Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage der Wiener Donaustadt und vereint entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Nur wenige Minuten entfernt liegen das beliebte Mühlwasser sowie die weitläufigen Naturflächen der Lobau, die mit ihren idyllischen Wasserlandschaften, Spazierwegen und Naturbadeplätzen ein außergewöhnliches Freizeitangebot bieten. Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten ist und ein Lebensgefühl vermittelt, das an Urlaub erinnert. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 93A befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute) und bietet eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Aspernstraße und Donauspital (U2). Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten komfortabel erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Anbindung über die A22 und A23 sowie die umliegenden Hauptverkehrsrouten. Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.