Erstbezug am Augarten | Gründerzeit-Charakter, neues Dachgeschoss und Lift

Wenige Gehminuten vom Augarten, dem ältesten Barockgarten Wiens, wird ein Gründerzeithaus in Ecklage von Grund auf generalsaniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert. Angeboten werden drei Wohnungen als Erstbezug nach Generalsanierung – eine Etagenwohnung im 1. Stock sowie zwei Dachgeschoss-Maisonetten mit eigener Dachterrasse.

Den Charakter des Hauses prägen die klassischen Raumhöhen, die gegliederte Straßenfassade und ein neu hergestelltes Stiegenhaus mit Zementfliesen im Jugendstil. Ergänzt wird, was heute selbstverständlich sein sollte: ein Personenaufzug, Dreifachverglasung, eine Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Wohnungstüren.

Geplante Ausstattung nach Fertigstellung: Das vorgesehene Konzept umfasst Eiche-Fischgrätparkett in den Regelgeschossen, Dielenparkett aus Eiche im Dachgeschoss, hochwertige Sanitärausstattung mit Markenarmaturen und großformatigen Fliesen. Vorgesehen ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Fancoil-Geräte sind zur Kühlung vorgesehen. Für das Dachgeschoss sind außenliegende Raffstoren als Sonnenschutz vorgesehen; die Dachterrassen mit rund 31 bzw. 38 m² eröffnen den Blick über die Dächer der Brigittenau.

Insgesamt umfasst das Haus 20 Wohnungseigentumsobjekte auf rund 2.034 m². Die Arbeiten laufen; die Fertigstellung der Liegenschaft ist bis Ende 2026 vorgesehen, die beiden Dachgeschoss-Maisonetten befinden sich derzeit im Ausbau. Den jeweiligen Bautenstand zeigen wir gerne bei der Besichtigung.

Maisonette mit Loggia und eigener Dachterrasse

Zwei Wohnebenen und darüber die private Dachterrasse: Diese 3-Zimmer-Maisonette verbindet einen offenen Wohnbereich mit zwei getrennten Zimmern und Freiraum über den Dächern der Brigittenau. Die 30,99 m² große Dachterrasse bietet Platz für einen Esstisch, eine Lounge und entspannte Stunden im Freien. Eine 3,52 m² große Loggia ergänzt den Wohnbereich.

Die Wohnung auf einen Blick

• Wohnfläche innen: ca. 89,98 m²
• Loggia zusätzlich: ca. 3,52 m²
• Nutzfläche inklusive Loggia: ca. 93,50 m²
• Dachterrasse zusätzlich: ca. 30,99 m²
• 3 Zimmer, 2 Bäder und separates WC
• Zwei Wohnebenen im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss, darüber die Dachterrassenebene
• Derzeit im Ausbau; Fertigstellung bis Ende 2026 vorgesehen

Wohnen auf mehreren Ebenen

Die Eingangsebene bietet Vorraum, ein Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Auf der oberen Wohnebene liegen die Wohnküche, ein weiteres Zimmer und das zweite Bad. Die Loggia schafft einen geschützten Platz im Freien; die darüberliegende Dachterrasse erweitert den persönlichen Rückzugsraum unter freiem Himmel.

Geplante Ausstattung

Vorgesehen sind Dielenparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fancoil-Geräte zur Kühlung und außenliegende Raffstoren. Ein Personenaufzug erschließt die Wohngeschosse. Den aktuellen Ausbaufortschritt zeigen wir gerne bei der Besichtigung.

Die Bilder zeigen das Haus sowie Innenräume und Dachterrassen des Projekts. Die Projektaufnahmen sind keiner einzelnen Wohnung verbindlich zugeordnet und belegen nicht den Fertigstellungsstand dieser Einheit.

Energiekennwerte

Für den geplanten Dachgeschossausbau: HWB 38,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+). Die Kennwerte beziehen sich auf den Planungsstand des Energieausweises vom 22.03.2022.

Planunterlagen

Die Grundrissdarstellung zeigt einen früheren Planungsstand. Für die Flächenangaben dieses Angebots gilt die oben angeführte Aufstellung mit getrennter Innenfläche, Loggia und Dachterrasse. Die endgültige Ausführung und Raumaufteilung sind vor Vertragsabschluss abzugleichen.

Kaufpreis: € 879.000,--

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen David Hösch unter +43 660 162 02 47 gerne zur Verfügung.

Abgebildete Möblierung und Inventar sind nicht Bestandteil des Angebotspreises. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen im Umfeld des Augartens. Die Brigittenau verbindet klassische Wiener Wohnhäuser mit einem lebendigen städtischen Alltag. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Viertel; Nahversorgung, Bildung und medizinische Versorgung ergänzen die gewachsene Infrastruktur. Der Augarten bildet einen großzügigen grünen Gegenpol zum Stadtleben. Seine Alleen und Freiflächen bieten Platz für Spaziergänge und Erholung. Auch der Donaukanal gehört zum weiteren Freizeitangebot des Bezirks. Straßenbahn und Bus erschließen die Brigittenau und verbinden sie mit dem Wiener U-Bahn-Netz. Die Innenstadt und die angrenzende Leopoldstadt bleiben damit gut in den Alltag eingebunden. Die Lage spricht Menschen an, die den Charakter eines gewachsenen Wohnviertels mit Grünraum und urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.