Beschreibung
Als von der Masseverwalterin beauftragte Immobilienmakler freuen wir uns, eine absolute Rarität anbieten zu können. Zwei nebeneinander liegende Grundstücke in gefälliger Größe (je 533m² laut Grundbuch). Somit mit in Summe ca. 1.066m² Grundfläche bieten die Grundstücke Raum und Platz für Ihr Traumhaus am Ölberg!
Laut Auskunft des Stadtamtes Klosterneuburg können pro Grundstück ca. 121m² bzw. ca.130m² bebaute Grundfläche erzielt werden.
Bauklasse
- BW - Wohngebiet
- BKI und II (bis 8m Höhe)
- offene Bauweise
- pro Parzelle sind 2 Wohneinheiten möglich
Beide Parzellen sind rechteckig und leicht nach Süden abfallend, dadurch auch hervorragend und ohne Mehrkosten leicht zu bebauen. Die Zufahrt zum Sommerhaus (Abbruchobjekt), die Terrassen und die Gehwege sind befestigt. Die restlichen Flächen sind gärtnerisch ausgestaltet und begrünt.
Der Altbestand wurde von uns als Abbruch und daher mit 0€ bewertet. Diese Bauparzelle ist vollaufgeschlossen, das Nachbargrundstück noch nicht. Unser Antrag beim Stadtamt bzgl. notwendiger Ergänzungabgaben ist derzeit in Bearbeitung.
Der angegebene Gesamtkaufpreis gilt als Mindestgebot.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Ölberg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Klosterneuburg. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Weitblick(bis zum Buchberg) und ein ruhiges, privates Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen mit großzügigen Gärten. Die nahegelegene Busstation "Max-Frey-Gasse“ (Regionalbus Linie 402) ist in 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Klosterneuburg/Kierling und weiterführend mit der S-Bahn auf direktem Weg nach Wien. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Nahversorgung und Supermärkte befinden sich im Zentrum von Klosterneuburg.
Anbieter kontaktieren
