Erdgeschoss-Haushälfte mit Garten – ausbaufähig mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Diese charmante Erdgeschoss-Haushälfte im Wohnungseigentum vereint den Wohnkomfort eines Hauses mit den Vorteilen einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Auf rund 86,49 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 118 m² großen Eigengarten, eine eigene Garage sowie einen außergewöhnlich großzügigen Keller mit rund 113 m² Nutzfläche, bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket für alle, die Wert auf Freiraum, Individualität und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Kramsach gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand. Sie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um moderne Wohnvorstellungen nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein Zuhause, das sich sowohl optisch als auch funktional perfekt an die individuellen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen lässt.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität bei der Raumgestaltung. Sämtliche Installationsleitungen verlaufen über das darunterliegende Kellergeschoss, wodurch Veränderungen des Grundrisses wesentlich einfacher umgesetzt werden können als bei vielen vergleichbaren Objekten. Offene Wohn- und Essbereiche, großzügige Küchenlösungen oder individuell gestaltete Raumkonzepte lassen sich dadurch mit vergleichsweise geringem baulichen Aufwand realisieren – ein entscheidender Vorteil für alle, die ihr Zuhause nach modernen Wohnansprüchen gestalten möchten.

Der sonnige Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Freunden, spielende Kinder oder liebevoll angelegte Gartenbereiche – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das einem klassischen Einfamilienhaus erstaunlich nahekommt.

Ein echtes Highlight stellt der außergewöhnlich großzügige Keller dar. Mit rund 113 m² Nutzfläche eröffnet sich weit mehr als nur zusätzlicher Stauraum. Ob Hobbywerkstatt, Fitnessbereich, Heimkino, Weinkeller, Atelier, Homeoffice oder großzügige Lagermöglichkeiten – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für nahezu jede Lebenssituation und jedes Hobby.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Flächen und die attraktive Lage, sondern vor allem durch ihr enormes Entwicklungspotenzial. Sie bietet die seltene Möglichkeit, den Charakter eines bestehenden Hauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens zu verbinden und langfristig ein Zuhause mit nachhaltigem Wert zu schaffen.

Highlights auf einen Blick

• ca. 86,49 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss-Haushälfte im Wohnungseigentum (WEG)
• ca. 118 m² sonniger Eigengarten
• Eigene Garage
• ca. 113 m² vielseitig nutzbare Kellerfläche
• Flexible Grundrissgestaltung durch Installationen im Kellergeschoss
• Hervorragende Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte
• Gepflegter Zustand mit attraktivem Modernisierungspotenzial
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Kramsach
• Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit eigenem Garten
• Seltene Kombination aus großzügiger Wohn- und außergewöhnlicher Nutzfläche

Ein Zuhause mit Zukunft

Ob als neues Zuhause für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten – diese Haushälfte verbindet Lebensqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise. Die Kombination aus großzügigem Eigengarten, außergewöhnlich viel Nutzfläche, flexibler Raumgestaltung und ruhiger Wohnlage schafft beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Eine Immobilie, die nicht nur den heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Raum für Veränderungen, persönliche Entfaltung und nachhaltige Wertentwicklung bietet.

Hinweis: Einzelne der in diesem Exposé verwendeten Bilder sind Visualisierungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können von der tatsächlichen Ausführung sowie dem aktuellen Ist-Zustand der Immobilie abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Badl der beliebten Gemeinde Kramsach im Tiroler Unterinntal. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Inntalautobahn (A12) sowie den Bahnhof Rattenberg–Kramsach gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kufstein, Wörgl und Innsbruck. Kramsach zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Region und ist insbesondere für seine hohe Lebensqualität sowie das vielfältige Freizeitangebot bekannt. Die nahegelegenen Reintaler Seen, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegende Bergwelt bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Auch kulturelle Highlights, wie das Tiroler Bauernhöfemuseum oder die Wallfahrtskirche Mariathal, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der zentralen Lage im Tiroler Unterland macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.