Beschreibung
Repräsentatives Beauty- & Kosmetikstudio auf 2 Ebenen – 1010 Wien
Etablieren Sie Ihr Unternehmen an einer der begehrtesten Adressen Wiens und übernehmen Sie ein vollständig ausgestattetes, exklusives Geschäftslokal in unmittelbarer Nähe zur Alten Börse.
Highlights
- Vollkonzept auf 2 Ebenen: Großzügige ca. 120 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 4 flexibel gestaltbare Behandlungs-, Beratungs- und Aufenthaltsbereiche.
- Exklusives Altbau-Ambiente: Große Rundbogen-Schaufensterfronten im Erdgeschoss, offene Galeriebereiche, moderne Lichtinstallationen und hochwertige Böden.
- Vollausstattung: Vollständig eingerichteter Empfangsbereich, Behandlungsräume sowie Sanitär- und Personalbereiche mit Dusche/WC.
- Kein Renovierungsaufwand: Sofort bezugsfertig und nahtlos als Studio für Kosmetik, Medical Beauty, Ästhetik oder Wellness weiterführbar.
- Teilanmietung möglich: Alternativ besteht auf Wunsch auch die Option, lediglich einen einzelnen Behandlungsraum (ca. 24 m²) anzumieten.
Eckdaten
- Nutzfläche / Gesamtfläche: ca. 120 m²
- Räume / Bereiche: 4
- Lage im Gebäude: Erdgeschoss mit Galerie
- Bauart: Charmanter Wiener Altbau
- Nutzungsart: Gewerbe (Kosmetikstudio, Beauty-Salon, Ästhetische Behandlungen, Praxis/Studio)
- Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
- Verfügbarkeit: Ab sofort
- Ablöse: Auf Anfrage
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Geschäftslokal vereint repräsentative Altbau-Architektur mit modernstem Salon-Komfort auf rund 120 m². Über das Erdgeschoss betreten Kunden einen einladenden, hellen Empfangs- und Wartebereich. Von dort führt eine stilvolle Treppe auf die Galerieebene, die neben Behandlungsbereichen auch über Sanitär- und Duschmöglichkeiten verfügt.
Große Rundbogenfenster im Erdgeschoss sorgen für eine erstklassige Sichtbarkeit von der Straße aus und fluten die Räume mit natürlichem Licht. Das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen und Ihrem Team ideale Voraussetzungen für diskrete Behandlungen, hochwertige Produktpräsentationen und ein erstklassiges Kundenerlebnis.
(Hinweis: Sollten Sie nicht die gesamte Fläche benötigen, besteht nach Absprache auch die Option, einen einzelnen Behandlungsraum mit ca. 24 m² Nutzfläche anzumieten).
Lage & Infrastruktur
Das Studio befindet sich in einer erstklassigen, kosmopolitischen Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, wenige Schritte von der Alten Börse und dem Schottenring entfernt. Die Umgebung ist geprägt von traditionsreicher Architektur, renommierten Kanzleien, Firmensitzen und gehobener Gastronomie – ein perfektes Umfeld, um eine kaufkräftige und qualitätsbewusste Zielgruppe zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal:
- U-Bahn: U2 / U4 Station Schottenring (ca. 3–4 Gehminuten)
- Straßenbahn & Bus: Linien 1, 71, D sowie 3A in direkter Gehdistanz (ca. 150–200 m)
- Nahversorgung: Erstklassige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Supermärkten und Apotheken im unmittelbaren Umkreis.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Prestigious Beauty & Cosmetic Studio Across 2 Levels – 1010 Vienna
Establish your business at one of Vienna’s most coveted addresses by taking over an exclusive, fully equipped commercial property in close proximity to the Old Stock Exchange (Alte Börse).
Highlights
- Availability: Available immediately
- Comprehensive Concept Across 2 Levels: Generous approx. 120 m² usable floor area, divided into 4 versatile treatment, consultation, and lounge areas.
- Exclusive Period Ambience: Expansive arched display windows on the ground floor, open gallery levels, modern lighting design, and premium flooring.
- Turnkey Fittings: Fully furnished reception area, treatment rooms, and staff/sanitary facilities complete with shower/WC.
- Move-In Ready: Can be continued seamlessly as a studio for cosmetics, medical beauty, aesthetic treatments, or wellness without renovation downtime.
- Partial Lease Option: If preferred, there is also the option to lease only a single treatment room (approx. 24 m²).
Key Facts
- Usable / Total Floor Area: Approx. 120 m²
- Rooms / Areas: 4
- Location in Building: Ground floor with mezzanine/gallery
- Building Type: Charming Viennese period building (Altbau)
- Permitted Use: Commercial (Cosmetic Studio, Beauty Salon, Aesthetics, Practice/Studio)
- Lease Term: 5 years (fixed-term)
- Availability: Immediately
- Key Money / Transfer Fee: Upon request
Property Description
This exceptional commercial space combines prestigious period architecture with state-of-the-art salon comfort across approximately 120 m². Clients enter on the ground floor into an inviting, brightly lit reception and waiting lounge. From here, a stylish staircase leads up to the gallery level, which accommodates treatment areas as well as sanitary and shower facilities.
Large arched windows on the ground floor provide prime street visibility while flooding the interior with natural daylight. The thoughtfully designed layout offers an ideal environment for discrete client treatments, high-end product presentations, and an elevated overall customer experience.
(Note: Should you not require the full premises, leasing a single treatment room of approx. 24 m² is also possible upon consultation.)
Location & Infrastructure
The studio is situated in a first-class, cosmopolitan neighborhood within Vienna’s 1st District, just steps away from the Old Stock Exchange (Alte Börse) and the Schottenring. Characterized by historic architecture, renowned law practices, corporate headquarters, and fine dining, this prestigious environment provides direct access to an affluent, quality-minded clientele.
Public transit connections are excellent:
- Underground (U-Bahn): U2 / U4 station Schottenring (approx. 3–4 minutes on foot)
- Tram & Bus: Lines 1, 71, D, and 3A within immediate walking distance (approx. 150–200 m)
- Local Amenities: Superb local supply network including cafés, restaurants, supermarkets, and pharmacies in the immediate vicinity.
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