Beschreibung
Im Herzen von Unterkritzendorf in Klosterneuburg - auf einem insgesamt ca. 673 m² ebenen Grundstück - sucht dieses entzückende Haus in Bungalow-Bauweise (Baujahr 1930) mit einem Zubau im Jahr 2003 neue Eigentümer.
Räumlichkeiten
Erdgeschoss
Vom Eingangsbereich aus betritt man sogleich durch das Vorzimmer linker Hand die separate Küche, das Badezimmer mit Toilette sowie das ehemalige Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide. Rechter Hand befinden sich zwei Zimmer, die als Wohnbereiche genutzt wurden und eines der beiden Zimmer hat einen direkten Zugang auf eine der beiden Terrassen. Eine Gästetoilette im Eingangsbereich komplettiert das Wohnangebot.
Kellergeschoss
Über die Innenstiege gelangen Sie in das Kellergeschoss, in dem sich ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche befindet sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung und Lagerfläche.
Die Liegenschaft ist teilunterkellert.
Die Quadratmeter der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus den vorhandenen Plänen.
Garten
Im Garten wartet ein Pool mit Überdachung auf Sie.
Das Gartenhäuschen bietet weiteren Stauraum und beinhaltet die Pool-Technik.
Beheizung
Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren.
Im Wohnbereich und im Keller gibt es einen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Ihre Vorteile im Überblick
- Bungalow-Bauweise
- großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
- Bad mit Eckbadewanne und Fenster
- zwei Toiletten
- Sauna mit Dusche
- zwei Terrassen
- Pool mit Abdeckung
- gemütlicher Garten mit Gartenhäuschen
- Garage mit Stauraum
- zentrale Ruhelage in Unterkritzendorf
- Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung nach Wien und Tulln
Lage & Infrastruktur
Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen.
Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss.
In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.
Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm.
Verkehrsanbindung
In ca. 5 Gehminuten sind Sie beim Bahnhof Unterkritzendorf mit direkter Verbindung ins Zentrum Klosterneuburg und weiter nach Wien Heiligenstadt sowie in Richtung Tulln. Ebenfalls gibt es einen Bus nach Klosterneuburg und Richtung St. Andrä Wördern. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Unterkritzendorf