*** Entwicklungspotential *** Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsoption

*** Entwicklungspotential *** Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsoption

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential in sehr guter Lage im Klagenfurter Stadtteil Annabichl. Die Liegenschaft befindet sich vis-à-vis des Bahnhofs Klagenfurt-Annabichl und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Bestandsobjekt umfasst insgesamt vier Wohn-/Büroeinheiten sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Anlageobjekt für Investoren, Unternehmer oder zur Kombination aus Arbeiten und Vermietung. Durch die gefragte Lage profitieren zukünftige Eigentümer von einer sehr guten Infrastruktur, hoher Frequenz sowie einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Klagenfurter Stadtgebiet.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Erweiterungspotential der Liegenschaft. Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben, wodurch sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler eröffnen können.

Die Kombination aus Bestandsobjekt, Ertragspotential und möglicher Erweiterung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in attraktiver Lage von Klagenfurt.

Baujahr: 1991   // Widmung: Gemischtes Baugebiet  und Gewerbegebiet "Zone 5" (lt. Klagenfurter Bebauungsplan)

Flächen:
   1.005 m² Grundstücksfläche
rd.  723 m² Gesamtnutzfläche 

UG:    rd. 300 m² Nutzfläche
EG:    Geschäftslokal: rd. 151 m² Nutzfläche
1.OG: Büro 1: 66,82 m² Nfl. + 4,18 m² Loggia // Büro 2: 72,82 m² Nfl. + 4,18 m²Loggia
DG:    Wohnung 1: 66,22 m² Wfl. + 4,18 m² Loggia // Wohnung 2: 66,22 m² Wfl. + 4,18 m² Loggia

Außenbereich: 3 Einzelgaragen 

Optionale Grundstücksparzelle (angrenzend)!

2.440 m²
Widmung: Gemischtes Baugebiet & Gewerbegebiet - „Zone 5“ 
Bebauungsrichtlinien: GFZ 0,50 bei offener 1 geschoßiger Bebauungsweise
                                    GFZ 0,65 bei offener 2- bis 3 geschoßiger Bebauungsweise
                                    GFZ 0,80 bei geschlossener Bebauungsweise

Ausstattung:
- Zentralheizung - Öl // Warmwasser über Zentralheizung // 12.000 Liter Tank
- Kunststofffenster (2-Fach-Verglasung)

EA-Wohnungen vom 09.06.2026: HWB 63 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,27 (Klasse C)
EA-Gewerbeeinheiten vom 09.06.2026: HWB 110 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,37 (Klasse C)

Vermietungsstand: Büro im 1. OG vermietet 

Eigentumsform: Alleineigentum

Betriebskosten: ortsüblich

Kaufpreise: EUR 1.250.000,-
                     EUR     950.000,- optionale Grundstücksparzelle

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises            
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises        
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

vis-a-vis Bahnhof Klagenfurt-Annabichl, Nähe Flughafen & Autobahnauffahrt