Exklusive 4‑Zimmer‑Maisonette in ruhiger Dachgeschosslage – lichtdurchflutet, großzügig und mit außergewöhnlichem Wohngefühl über zwei Ebenen

Diese helle Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 120 m² ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl über zwei Ebenen. Große Fensterflächen, eine durchdachte Architektur und die kaum wahrnehmbaren Dachschrägen schaffen eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Galerie im Obergeschoss verleiht zusätzliche Weite und lässt Ihrer Fantasie bei der Gestaltung freien Raum – ideal als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder stilvolle Erweiterung des Wohnraums.

Vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein offen gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Blick in den Himmel sorgen für besonderen Wohnkomfort. Zwei Balkone mit Ost- und Nordostausrichtung bieten angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Stadtblick. Zwei separate Toiletten erhöhen die Alltagstauglichkeit.

Das Dachgeschoss wird nur von zwei Parteien genutzt, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert. Da die Wohnung ursprünglich für den Baumeister selbst vorgesehen war, wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verarbeitet.

Highlights

• 4‑Zimmer‑Maisonette, ca. 120 m²

• Galerie mit vielseitiger Nutzung

• Sehr helle Räume, große Fensterflächen

• Zwei Balkone (Ost & Nordost)

• Offenes Badezimmer, Badewanne mit Himmelblick

• Zwei separate WCs

• Dachschrägen kaum spürbar

• Einbauküche inklusive

• Lift im Haus

• Nur zwei Parteien im Dachgeschoss

• Ruhelage, dennoch top angebunden

• Nähe Hauptbahnhof & U‑Bahn

• Klimaanlage

Die Lage bietet eine hervorragende fußläufige Versorgung:

Lebensmittel & Geschäfte

• Mehrere Supermärkte (Lidl, Spar, Penny, internationale Märkte)

• Bäckereien, Drogerien und Nahversorger

• Kleine Fachgeschäfte und Alltagsdienstleister

Schulen & Kinderbetreuung

• Öffentliche Volksschule

• Mehrere Kindergärten

• Weiterführende Schulen und Erwachsenenbildung in kurzer Gehdistanz

Verkehr & Umgebung

• U‑Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar

• Nähe Hauptbahnhof

Es handelt sich bei dem inserierten Preis um einen Richtpreis der nach oben oder nach unten schwanken kann

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer gut angebundenen und gleichzeitig angenehm geschützten Wohnlage des 10. Bezirks gelegen, vereint diese Immobilie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung punktet mit ihrer Nähe zum Hauptbahnhof sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt zudem für eine optimale nationale und internationale Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist.