Beschreibung
Ein Landsitz für Tier- und Naturliebhaber
Das 1999 erbaute Landhaus mit rund 330m² Nutzfläche und einem traumhaftem, pflegeleichtem Garten mit ca. 3.800m² Fläche liegt am Ortsrand von Mitterndorf bei Tulln und bietet komfortables und energie-effizientes wohnen und - falls gewünscht - arbeiten unter einem Dach.
Der aktuelle Eigentümer, der das Anwesen 2010 gekauft hat, hat seither laufend saniert und renoviert, demnach ist das Haus in einem sehr guten Zustand und selbstverständlich sofort bewohnbar. Der ehemalige Reiterhof wurde seit 10 Jahren nicht als solcher genutzt, ist aber mit wenig Aufwand wieder herzustellen. Wenn das nicht gewünscht ist, steht Ihnen ein großes Nebengebäude für viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Salzwasser-Pool rundet diese Wohlfühl-Liegenschaft ab.
Das über 4.000m²große Areal ist ein Paradies für Tier- und Naturliebhaber gleichermaßen. Bis zu 7 Pferde (selbstverständlich auch andere Tiere) können in einem vom Wohnhaus getrennten Stallgebäude untergebracht werden. Ein ebenfalls im Stallgebäude untergebrachtes Reiterstüberl lädt zum geselligen Beisammensein. Platz für Koppeln, einen Reitplatz oder ein Roundpen ist auf dem insgesamt über 4.000m² großen, ebenen Gelände ausreichend vorhanden. Über einen Feldweg hinter dem Grundstück ist die Einfahrt (auch mit Traktor, LKW, Transporter) problemlos möglich.
Auf sämtlichen Grünflächen wurde ein Rasenroboter installiert, der optional zu erwerben ist. Ebenfalls optional kann ein Rasenmäher-Traktor übernommen werden.
Das Haus wird grundsätzlich bis auf die Küche und die Bäder unmöbliert verkauft, alles andere ist Verhandlungsbasis.
Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in einer Doppelgarage, vor dem Haus befindet sich ein Abstellplatz für bis zu 3 Autos.
Am Dach des Stalles wurde eine 12,50 Kw Photovoltaik-Anlage installiert, beheizt wird das Haus mit einer im Herbst 2023 neu installierten, fernsteuerbaren KWB Combifire Kombiheizung, die sowohl heizen mit Stückholz als auch mit Pellets ermöglicht. Durch diese Kombination sind die Energiekosten dieser Immobilie sehr gering!
Kellergeschoss:
im Keller wurde neben mehreren Technik- und Lagerräumen ein knapp 50m² großer Raum gestaltet, der bisher als Yoga-Raum diente. Selbstverständlich kann dieser für jede andere Nutzung vorbereitet werden.
Erdgeschoss:
Durch einen großzügigen Eingangsbereich (der auch von der Garage aus zu betreten ist) gelangen Sie in die L-förmige Wohnküche mit einer großen, über-komplett ausgestatteten Küche. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellkammerl sowie ein Gästezimmer mit Blick auf das Pool befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Dachgeschoss:
im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, die aus 4, jeweils rund 20m² gro0en Zimmern - 2 davon mit ostseitiger Loggia - und einem weiteren Badezimmer mit WC. bestehen.
Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt auf (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Bestandspläne der Immobilie):
Keller:
Holzlager: 12,44 m²
Heizraum: 12,08 m²
Tankraum: 8,51 m²
Vorkeller: 18,98 m²
Keller: 48,70 m²
Waschküche: 13,17 m²
Keller: 11,48 m²
Keller: 20,17 m²
Gesamt: 145,53 m²
Erdgeschoss:
Essplatz / Küche: 31,32 m²
Speis: 2,98 m²
Vorraum / Garderobe: 16,44 m²
Wohnzimmer: 20,79 m²
Zimmer: 14,39 m²
Bad: 9,06 m²
WC: 1,76 m²
Gesamt: 96,74 m²
Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 23,55 m²
Bad: 10,35 m²
Vorraum: 14,01 m²
Zimmer: ca. 20 m²
Zimmer: ca. 20 m²
Zimmer: ca. 20m²
Gesamt: 93,90m²
Nutzfläche gesamt: 336,17m²
Weitere Flächen
- Stallgebäude: ca. 140 m²
- Gartenfläche: ca. 3.800 m²
- Pool: 4 x 10 x 1,50 m
- Doppelgarage: 34,20 m²
Die Highlights
- Hochmodernes großes Haus
- Effiziente Energieversorgung durch Photovoltaik und Kombiheizung
- Edle Küche mit Miele-Geräten
- Einbruchschutz im EG durch Außenjalousien
- Doppelgarage
- Salzwasser-Pool
- Biotop
- Stall mit Stüberl und 7 Pferdeboxen - alternativ vielseitig nutzbar
- ausreichend Grünland
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besichtigungen sind sehr gerne auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende möglich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Sie benötigen wenige Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld, von dort erreichen Sie in unter 20 Minuten den Bahnhof Meidling (U6, S1, S2, S3, S4), oder den Hauptbahnhof in Wien (U1, S1). Die S40 bringt Sie nach Heiligenstadt (U4, S45) und Spittelau (U4, U6). Wenn Tulln Ihr Ziel ist, brauchen Sie maximal 15 Minuten mit dem Auto, es gibt aber selbstverständlich auch Busverbindungen.
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