Beschreibung
ELEVATE YOUR LIVING · 3 ZIMMER · ALTBAU · TERRASSE
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
Altbau-Liebe auf rund 100 m² – und das mitten in Sievering. Diese besondere Wohnung befindet sich im 3. Stock (Lift) eines prachtvollen, liebevoll gepflegten Gründerzeithauses und bringt jede Menge Wiener Charme. Hohe Decken, original erhaltenes Fischgrätparkett und imposante Flügeltüren sorgen für echtes Altbaufeeling.
Das gepflegte Bad und die moderne Küche bieten zeitgemäßen Komfort – so trifft klassische Eleganz ganz entspannt auf modernes Wohnen.
Der Grundriss ist großzügig und angenehm unkompliziert: ein geräumiger Eingangsbereich, zwei helle Wohnräume und ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Und dann wären da noch der idyllische Balkon und die gartenseitige Terrasse – zwei feine Plätze, die den Wohnraum ins Freie erweitern und jede Menge Möglichkeiten für eine persönliche Outdoor-Oase bieten.
Ein Wohngefühl der besonderen Art – mitten im grünen, eleganten Döbling.
Schauen Sie sich gerne um: 360 GRAD RUNDGANG
FAKTEN:
- ca.100 m² Wohnfläche
- Vorraum
- 3 Räume
- begehbare Garderobe
- 1 Balkon
- Küche mit angrenzender Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, und Wandverbau
- separate Toilette
- Parkettböden
- wundervolle Raumhöhe
- Gasetagenheizung
- Lift
- Keller
MONATLICHE KOSTEN:
- Nettomiete zzgl. 10% USt: EUR 1.102,16
- Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt: EUR 241,07
- Umsatzsteuer: EUR 134,33
- Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.477,56
WOHNCLOUD FAZIT:
Dieser stilvolle Altbau ist eine besondere Gelegenheit für Liebhaber eleganter Stadtwohnungen.
Ihr Wohncloud Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Willkommen in Döbling – grün, gepflegt und hervorragend angebunden! Die Sieveringer Straße 34 liegt in einer begehrten Wohnlage des 19. Bezirks, nahe Daringergasse, Billrothstraße und Oberdöbling. Hier verbinden sich ruhiges Wiener Vorstadtflair, charmante Grätzlstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine besonders angenehme Mischung aus urbanem Komfort und Nähe zu den Weinbergen. Der Olympiapark sowie die grünen Lagen Richtung Sievering und Grinzing laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Auszeiten ein. Auch kulinarisch überzeugt das Grätzl mit traditionsreichen Lokalen, Cafés und gehobener Wiener Küche. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Buslinie 39A erreichen Sie bei der Haltestelle Daringergasse in ca. 1–2 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 38 bei der Station Sieveringer Straße ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt Richtung Schottentor. Die S45-Station Oberdöbling liegt ca. 6–8 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens. BILDUNG & VERSORGUNG: SPAR Gourmet, BILLA, dm sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich rund um Sieveringer Straße/Billrothstraße in wenigen Gehminuten. Die Volksschule Flotowgasse, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Für einen besonderen Abend empfehlen wir das Restaurant Eckel in der Sieveringer Straße 46 – eine Döblinger Institution mit klassischer Wiener Küche, schönem Garten und ausgezeichneter Bewertung.
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