Beschreibung
Hier entsteht Ihr luxuriöses Anwesen in Gedersberg am Unteren Sonnleitenweg - eine großzügige Liegenschaft, die ein unvergleichliches Wohngefühl verspricht.
Genießen Sie Ihren Ort der Ruhe, den atemberaubenden Weitblick auf Graz, und erleben Sie eine Ausstattung auf höchstem Niveau sowie eine herausragende Raumplanung, wodurch ein einzigartiges Wohnkonzept entsteht.
Die Architektur des Hauses ist harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet und bietet zugleich modernen Komfort und eleganten Stil. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Zwei großflächige Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Sonne zu genießen, während der Garten Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet.
Eigenschaften des Wohnkonzepts:
• Wohnfläche: rund 198m²
• Kellerfläche: rund 50m² (Optionale Gestaltung – Wellnessbereich, Home-Gym, o.Ä..)
• Garagenfläche: ca. 46m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 294m²
• Gartenfläche: rund 333m²
• Drei Etagen
• Vier getrennt begehbare Zimmer und ein knapp 80m² großer Wohnraum
• Drei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Großzügige Tischler-Einbauküche inklusive Markengeräten, Steinplatte und Kochinsel
• Moderner freistehender Treppenaufgang zum zweiten Obergeschoss
• Zwei großflächige Ost-Süd-West-Terrassen (73 m² und 32 m²) sowie ein Balkon
• Stilvolle Parkettböden und Großformatfliesen – auch auf den Terrassen
• Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen und Hebe-Schiebeelemente an den Terrassen
• Kunststoff-Alufenster mit 3-Fach-Verglasung inklusive elektrischen Raffstores
• Flächenbündige Innentüren im Sondermaß mit Magnetschloss
• Barrierefreiheit im Erdgeschoss
• Klimaanlage
• Smart-Home-System
• Doppelgarage mit Elektro-Ladestation und elektrischem Tor und weitere Parkflächen im Freien
• Energiesparende Photovoltaik-Anlage
• Ökologische Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Harmonische Gartengestaltung inklusive Thujen, Rollrasen, vollautomatischer Gartenbewässerung und praktischem Rasenmäher-Roboter
• 7 x 3,5 Meter Salzwasserpool auf der Terrasse u.v.m.
Freuen Sie sich auf ein elegantes und stimmiges Wohnerlebnis der ganz besonderen Art und profitieren Sie in dieser Phase von der Möglichkeit, bei der Gestaltung Ihres neuen Traumhauses mitzuwirken.
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Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! Wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ihr künftiges Zuhause am Gedersberg – einem malerischen Ort, an dem Naturverbundenheit auf moderne Annehmlichkeiten trifft – bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Die Lage am Unteren Sonnleitenweg verspricht Ruhe und Privatsphäre inmitten einer idyllischen Umgebung. Von hier aus erstreckt sich ein atemberaubender Blick über die sanften Hügel der Umgebung, während gleichzeitig die Anbindung an das städtische Leben gegeben ist. Die Nähe zu Seiersberg und Graz bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Im Winter befindet sich sogar eine Skipiste inklusive Schlepplift für die Kleinen nicht unweit entfernt. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen für Familien in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Insgesamt bietet der beliebte Gedersberg eine einladende und inspirierende Umgebung, um ein Zuhause zu schaffen, das sowohl als Rückzugsort als auch als Ausgangspunkt für ein aktives Leben im Einklang mit der Natur dient.
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