Beschreibung
Diese stilvolle Wiener Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und beeindruckender Raumwirkung. Hohe Decken, originale Flügeltüren und elegante Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Die ca. 162 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus mit Lift und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über eine attraktive Ausrichtung auf zwei Seiten:
Straßenseitig genießen Sie den Blick auf die charakteristische Wiener Altbauarchitektur, hofseitig eröffnet sich ein heller und ruhiger Innenhof mit Balkonen – eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und angenehter Ruhe.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die weitläufigen Wohnräume mit klassischem Fischgrätparkett, hohen Altbaudecken und originalen Wiener Flügeltüren schaffen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente.
Die modern ausgestattete Küche verfügt über direkten Zugang zum ca. 4,10 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Momente im Freien.
Die Wohnung bietet:
- vier flexibel nutzbare Zimmer
- zwei Badezimmer mit WC, davon eines besonders großzügig
- separate Garderobenbereiche und mehrere Flure
- Balkon mit ca. 4,10 m²
- klassischen Fischgrätparkettboden
- Lift im Haus
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der direkte Liftzugang:
Der Aufzug führt unmittelbar in den Balkonbereich der Wohnung und kann ausschließlich mittels Schlüssel betreten werden – ein außergewöhnlicher Komfort- und Privatsphärenfaktor.
Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume ermöglichen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der durchdachten Struktur eignet sich die Wohnung sowohl als elegante Stadtresidenz als auch als großzügiges Zuhause für Familien oder Home-Office-Konzepte.
Besonders hervorzuheben sind:
- klassische Altbau-Raumhöhen
- originale Wiener Flügeltüren
- hochwertiger Fischgrätparkett
- Fensterflächen auf zwei Seiten für optimale Lichtverhältnisse
- Lift direkt bis zur Wohnung
- ausgezeichnetes Potenzial für individuelle Grundrisslösungen
Diese Immobilie richtet sich an Liebhaber klassischer Wiener Altbauarchitektur, die Wert auf Raumgefühl, Licht, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Die Argentinierstraße im 4. Bezirk zählt zu den dauerhaft gefragten Wohnlagen Wiens und bietet beste Voraussetzungen für stabile Wertentwicklung und nachhaltige Vermietbarkeit.
Besonders attraktiv für Investoren:
- unmittelbare Nähe zum Wiener Hauptbahnhof
- hohe Nachfrage bei Expats, Familien und internationalen Mietern
- ausgezeichnete Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Fitness- und Bildungseinrichtungen
- hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- ruhiger Innenhof trotz zentraler Lage
Die flexible Grundrissgestaltung mit vier Zimmern, zwei Bädern und großzügiger Wohnfläche eignet sich ideal für:
- exklusive Eigennutzung
- hochwertige Vermietung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrpersonen- oder Familienkonzepte
Durch die klassische Altbausubstanz, die beidseitige Orientierung sowie den direkten Liftzugang bietet diese Wohnung eine überdurchschnittliche Wohn- und Investmentqualität mit attraktivem Zukunftspotenzial.
Raumaufteilung:
Vorraum, offene Küche mit Balkonzugang, Garderobenraum/Kabinett, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie Badezimmer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale öffentliche Anbindung: • Die U1-Station Südtiroler Platz / Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. • Der Wiener Hauptbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S60, S80) sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen. • Zusätzlich sorgen Straßenbahnlinien wie D und 18 sowie Buslinien (u. a. 13A, 200, N60) für eine ausgezeichnete Verbindung in sämtliche Bezirke Wiens. • Dank der Kombination aus U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist ein komfortables Leben ohne Auto problemlos möglich – mit kurzen Wegen zu Universitäten, Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangeboten.