Beschreibung
Perlhof „Gutmannschlössl" – Ein Villenanwesen von historischer Strahlkraft
Inmitten des südlichen Wiener Umlandes, eingebettet in einen weitläufigen Privatpark, erhebt sich eines der außergewöhnlichsten Anwesen Niederösterreichs: der Perlhof, auch bekannt als „Gutmannschlössl". Was vor mehr als zwei Jahrhunderten als herrschaftlicher Landsitz errichtet wurde, zählt heute zu den seltenen Privatimmobilien, die Geschichte, Kunst und Wohnkultur auf einmalige Weise vereinen.
Das Gebäude
Das Gebäude selbst ist eine architektonische Komposition aus verschiedenen Epochen: Ein mehrteiliger, zweigeschossiger Baukörper mit seitlichem dreigeschossigem Torturm, charakteristischem Korbbogenportal und einem schmiedeeisernen Lanzengitter prägt das unverwechselbare Erscheinungsbild. Die Fassade mit ihrer feinen historischen Gliederung, den Gesimsen und Fensterfaschen erzählt von einer Zeit, in der Baukunst noch als Gesamtwerk begriffen wurde. Im Inneren setzt sich diese Sprache fort: Stuckdecken mit barocken Elementen, massive Holztreppen, Natursteinböden sowie Türen und Zargen im Alt-Wiener Stil schaffen Räume von zeitloser Würde.
Das Hauptgebäude verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoß sowie einen ausgebauten Dachbereich im Turmzimmer; der Rohdachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein eigenständiges Nebengebäude mit Weinstube, Weinlager und weiteren Wohnräumen ergänzt das Ensemble und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästehaus, Atelier oder privater Rückzugsort. Die Gesamtwohnfläche von rund 441 m² verteilt sich großzügig über beide Gebäude. Hinzu kommen Kellerflächen, eine befestigte Terrasse sowie eine Loggia im Erdgeschoß.
Die technische Infrastruktur wurde im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung modernisiert: Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher, hochwertige Sanitärausstattung, eine Alarmanlage sowie Anschlüsse an sämtliche öffentlichen Versorgungsnetze sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort im historischen Gewand.
Das Grundstück
Den eigentlichen Herzschlag des Anwesens jedoch bildet der Park. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 4.400 Quadratmetern entfaltet sich ein gepflegtes Grünareal, das seinesgleichen sucht. Sekundär aufgestellte steinerne Gartenvasen, hockerartige Steinsockel, Terrakottasphingen aus dem späten 19. Jahrhundert – ursprünglich Teil des abgetragenen Wiener Rothschild-Palais –, Steinfiguren, Marmorstatuen und eine Figurengruppe aus Bronze verwandeln den Garten in ein stimmungsvolles Freilichtensemble von kulturhistorischem Rang. Schmiedeeisernes Zufahrtstor, massive Einfriedung und befestigte Parkflächen runden den repräsentativen Außenbereich ab; vier Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung.
Lage
Die Lage des Anwesens in der Gemeinde Gießhübl, Gemeindegebiet Hochleiten, gilt als eine der besten Wohnadressen im südlichen Speckgürtel Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gehobenen Wohnimmobilien, Grünräumen und dem typischen Charakter einer ruhigen, gewachsenen Ortschaft – zugleich bestens angebunden: Der Autobahnknoten der A 21 ist in wenigen Autominuten erreichbar, Bahnverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt sind in Mödling und Brunn am Gebirge verfügbar, öffentliche Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Perlhof ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Er ist ein Ort mit Seele – für jene, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern ein Erbe.
Sämtliche Flächenangaben sind unverbindlich und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt; Irrtümer und Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, sodass für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der angegebenen Flächen keinerlei Gewähr übernommen wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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