Einzigartige Villa am Ölberg mit allem was das Herz begehrt

Lassen Sie sich verzaubern von Ihrem neuen Zuhause am Ölberg in Klosterneuburg – eine der begehrtesten Wohngegenden in Klosterneuburg. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Genießen Sie den atemberaubenden Blick und die malerische Landschaft, während Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse oder im Wintergarten, nach einem Sprung in den eigenen Pool den Tag ausklingen lassen. Die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle macht die Lage der Immobilie einzigartig.

Diese exklusive Villa in Massivbauweise wurde Ende der 70er-Jahre errichtet und 2001 erstmals modernisiert. 
2021 hat der jetzige Eigentümer noch folgende Maßnahmen durchführen lassen:

• Wartung der Fenster inklusive deren Schließmechanismen
• Aktualisierung des Sicherheitssystems - zwei unabhängige Alarmsysteme
• Ein Poolentlüftungs- und Entfeuchtungssystem für den Indoorpool wurde installiert
• Der Aufzug wurde auf ein betriebsgünstigeres Steuersystem umgestellt
• Baumschnitt und Rodungen im Garten

Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 654 m² und ist auf vier Wohnebenen aufgeteilt, welche mittels eines Aufzugs (Baujahr 2012/2015) zum Großteil barrierefrei zugänglich sind.

AUFTEILUNG wie folgt: 

"Erdgeschoss Ebene" (Wintergartenebene) ca. 168,83 m² - welche sich auf Straßenniveau befindet und zum Großteil mit Solnhofener Schiefer ausgestattet ist:

• Einladendes Entree mit Garderobe
• Geräumiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin sowie einer Bibliothek
• Esszimmer
• Separate Küche mit Speis
• Wintergarten mit außenliegendem Sonnenschutz und vor allem einem traumhaften Fernblick Richtung Süden
• Gäste-WC mit Handwaschbecken

"Erstes Untergeschoss" (Terrassenebene) ca. 180,92 m²:

• Wellnessbereich mit Indoor - Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum
• Sowie Zugang auf die sonnige Terrasse
• Master Bedroom mit begehbarer Garderobe sowie einem Badezimmer aus Marmor mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Bidet
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Gästezimmer mit eigenem En Suite Badezimmer (Dusche)

"Zweites Untergeschoss" (Gartenebene) ca. 155,43 m²:

• Studio/Arbeitszimmer, mit direktem Zugang in den wunderschönen, uneinsichtigen Garten
• Zwei weitere separate Zimmer/Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette
• Diverse Technikräume, Heizraum, Schutzraum sowie Wirtschaftsraum

Dachgeschoss ca. 148,86 m²:

• Ist ausgebaut, wird jedoch aktuell primär als großer, begehbarer Schrankraum mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln genutzt
• Die zweite Hälfte des Dachgeschosses ist ein großzügiges Zimmer - individuell nutzbar

AUSSTATTUNG:

• Alarmsystem mit Videoüberwachung Innen und Außen
• 4 Garagenplätze, 2 davon für Wohnmobile
• Schwimmhalle mit Poolheizung- und Entfeuchtungsanlage. Automatischer Poolmanager via Bayrol System, Pool kann auf ca. 38° geheizt werden. Wurde immer 2x im Jahr gewartet.
• Sauna mit Infrarotfunktion
• Dampfbad
• Rollläden elektrisch und mit Einbruchschutz
• Haustechnik auf dem aktuellen Stand der Technik
• zwei Heizsysteme: Gas Wolf Therme und Erdwärme via Ochsner System
• Die Liegenschaft ist an das Kanal-, Gas-, Strom- und Wasserversorgungsnetz sowie an das öffentliche Telekommunikationsnetz angeschlossen.

LAGE/INFRASTRUKTUR

Der Ölberg in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den hohen Lebensstandard dieser exklusiven Wohngegend unterstreicht.

• Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Ausflüge ins Umland. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen zum Klosterneuburger Bahnhof und von dort aus schnelle Verbindungen nach Wien z.B.: mit der S-Bahn (S 40).
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Feinkostläden und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. 
• Familien profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In Klosterneuburg finden sich mehrere Kindergärten sowie renommierte Schulen (z.B. Gymnasium und Weinbauschule) .
• Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus in Klosterneuburg bestens gewährleistet. Darüber hinaus sind verschiedene Fachärzte und Therapeuten in der Umgebung ansässig.
• Der Ölberg besticht durch seine naturnahe Lage. Direkt vor der Haustür erstrecken sich Wander- und Radwege durch die Weinberge und den Wienerwald, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die Klosterneuburger Stiftskirche, das Donaubad, Freizeitzentrum Happy Land, Reitclubs und der Kahlenberg sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. 
• Kulinarisch hat die Region ebenfalls einiges zu bieten. Vor allem laden zahlreiche traditionelle Heurigen zum Genießen und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen finden regelmäßig in Klosterneuburg statt und bereichern das Leben in Klosterneuburg zusätzlich.

Weitere Informationen: 

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundrisse, Wartungsberichte, Gemeindeabgaben etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.