Beschreibung
Angeboten wird ein komplett saniertes Dachgeschoß mit 2 Wohneinheiten eines ehemaligen, im Jahre 1932 erbauten Gasthaus mit Beherbergungsbetrieb.
Die Generalsanierung des Gebäudes wurde 2012 begonnen und umfasst eine neue Heizung im gesamten Gebäude, neue Wasser- und Elektroinstallationen sowie Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasserproduktion. Auch die Fassade wurde erneuert und der Lärchenholzzaun rund um den Garten neu errichtet. Im Keller befindet sich der zentrale Gaskessel mit Pufferspeicher und versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Eine eigene Übergabestation zur Ablesung der Wärmeeinheiten und des Wasserverbrauches ist ebenfalls vorhanden.
Ausgestattet ist das Dachgeschoß mit zwei Küchen, Parkettböden in allen Räumen und Bodenbelag in den Bädern und den WC's.
Die Balkone sind südseitig und bieten einen herrlichen Ausblick.
Ebenfalls verfügbar ist ein Keller mit ca. 10m².
Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ehemalige Gasthaus, das an der Periferie des Ortes liegt. Der Bahnhof Schwarzenau (Franz-Josefs-Bahn) mit direkter Verbindung nach Wien, ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. (100 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto erreicht man Horn in ca. 30 min, Zwettl 20 min und Gmünd 20 min. Ein Spar-Markt und die Bäckerei sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt das Renaissanceschloss Schwarzenau mit seinem Park und Teichanlagen. Der Ort bietet des Weiteren einen Kindergarten und einen Spielplatz. In 15 Autominuten entfernt liegt Waidhofen an der Thaya, dass alle Einkaufsmöglichkeite , Schulen und ein Krankenhaus bereitstellt.
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