Beschreibung
Einzigartige 4 Zimmerwohnung mit Erker zu vermieten!
Die gegenständliche Wohnung befindet sich dritten Liftstock eines wunderschönen Wiener Altbaus in der Alser Straße. Die Wohnung wurde 2019 generalsaniert und befindet sich in gepfegtem Zustand. Das Haus wird über einen prunkvollen mit Deckengemälden verzierten Entré betreten. Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer (Dusche, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmachinenanschluss)
- Abstellraum
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Wohnküche mit Erker
Die Wohnung wird über einen außergewöhnlich großzügigen Eingangsbereich betreten, der als zentrale Verteiler für sämtliche Räumlichkeiten dient und dem Grundriss eine klare, funktionale Struktur verleiht.
Linkerhand befindet sich der knapp 20 m² große Masterbedroom mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof. Direkt gegenüber liegen das elegant ausgestattete Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.
Vis-à-vis der Eingangstüre, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, in dem die wohnungseigene Therme untergebracht ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet die über 35 m² große Wohnküche mit straßenseitig ausgerichtetem Erker. Großzügige Raumhöhen und stilvoller Deckenstuck unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen dem Wohnraum repräsentative Eleganz.
Ein hochwertiger Fischgrätparkett zieht sich durch sämtliche Räume und betont das gehobene Wohnambiente.
Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um einen BEsichtigungstermin zu verinbaren!
Verkehrsanbindungen
- U-Bahnlinie: U6 Alser Straße
- Buslinie: N43,
- Straßenbahnlinien: 44
Nebenkosten
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk direkt an der Grenze zum 9. Bezirk nahe dem St. Anna Kinderspital. Auch das AKH sowie die Privatklinik Confraternität und Goldenes Kreuz befinden in der näheren Umgebung. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44, die Buslinie 13A sowie die U6-Station „Alser Straße“. Die Innere Stadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch zu Fuß gut und schnell erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Parkanlagen, wie der Victor-Frankl-Park oder der Schönbornpark. Ärzte und eine Apotheke sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im näheren Umkreis zu finden.
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