++ EINFAMILIENHAUS - Top Lage - VOLLUNTERKELLERT - ideale GARTENFLÄCHE ++

Es freut uns sehr, Ihnen dieses familienfreundliche, gepflegte Einfamilienhaus in Grafendorf bei Hartberg in der Oststeiermark anbieten zu können. Das Haus ist in drei Etagen (KG, EG, DG) gegliedert, die allesamt zwischen 60 und 65 Quadratmeter aufweisen. Die rund 125,50 Quadratmeter Wohnnutzfläche in EG und OG sind bestens aufgeteilt, große Fenster verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter und lassen die Räume mit viel Licht durchfluten. 

Auf der Liegenschaft selbst sind drei PKW Abstellplätze neben dem Haus zu finden. 

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas, im Wintergartenbereich des Wohnzimmers als Fußbodenheizung ausgeführt, in den anderen Räumlichkeiten über Radiatoren. Energieausweis übermitteln wir Ihnen gerne bei Anfrage. 

Ausstattungsmerkmale & Highlights: 

• 125 m² Wohnfläche + 60 m² Kellerfläche
• 35 m² Terrasse
• Einfamilienhaus - alleinstehend - auf Eigengrund (eigene Einlagezahl)
• Böden: Hochwertige Fliesen & Laminat
• Satellitenanschluss 
• Klimaanlage im OG
• Dan Küche mit hochwertigen Geräten (zB Miele Geschirrspüler)
• Harman Kardon 5.1 Soundsystem im Wohnzimmer
• Vollunterkellert (Dichtbeton), Haus errichtet in Ziegelmassivbauweise
• Angenehme Gartengröße - mit ausreichend Platz
• Sehr hell und lichtdurchflutet auf Grund der Südausrichtung und der vielen Fensterflächen
• Hochwertige Einbauküche
• Kamin/Schwedenofen für romantische Stunden vor dem Feuer

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Büro/Schlafzimmer/Kinderzimmer
• Küche 
• Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 
• WC

Obergeschoß:

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 
• Kinderzimmer 
• Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken 
• Galerie 

Keller:

• Vorraum 
• Waschküche
• 3 Kellerräume (getrennt zentral begehbar) 1 Kellerraum als Gästezimmer ausgebaut

Lage und Infrastruktur:

Unmittelbar in Grafendorf innerhalb von ca. 5-10 Gehminuten finden sich 2 Kindergärten, eine Volksschule, ein ADEG-Markt, eine Pizzeria, ein Eisgeschäft, eine Apotheke, ein Tierarzt und ein Arzt sowie ein eigener Bahnhof. Im nur 7km entfernten Hartberg finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Folgende, in der näheren Umgebung befindliche Freizeitaktivitäten stehen zur Verfügung:

• Grainbacher See (Graini Freizeitwelt) - € 40,- Jahreseintritt ins Seebad
• Tierpark Herbastein
• Stubenbergsee
• Schneeland
• See Mönichwald 

Ideal für Familien mit Kindern, die aktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten suchen!

Aufteilung BK und Energiekosten (basierend auf derzeitigem Verbrauch - 4 Personen Haushalt):

• Strom: € 36,- / Monat
• Heizung u Warmwasser (Gas): ca. € 80,- / Monat
• Vorschreibung Gemeinde: ca. € 50,- / Monat
• Holzverbrauch (für Kamin im Wohnzimmer): ca. € 30,- / Monat

Gesamt (ohne Haus- bzw. Haushaltsversicherung) ca. € 196,- / Monat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir führen Besichtigungen auf Wunsch gerne auch am Wochenende durch.

Lagebeschreibung

Grafendorf bei Hartberg