Beschreibung
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Sehr schönes Einfamilienhaus, tolle Ruhelage, viele Freizeitmöglichkeiten(zB. Badeseen)
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Wirtschaftsraum
Dachgeschoß: 3 Zimmer, WC, Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
Garage: Garage mit Durchgangstüre zum Garten und Fenster
Garten: großer, sehr gepflegter Garten mit 55m² Terrasse
Heizung: Gastherme, Kachelofen
Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1946 erbaut, aber 1996 entkernt und komplett neu aufgebaut inklusive Dach und Zubauten. Qualitativ und technisch entspricht es daher einem Haus Baujahr 1996. Einreichplan, Baubewilligung und Abnahme aus 1996 sind natürlich vorhanden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Traumlage, sehr ruhig, gut angebunden Fußläufig: Supermarkt, Lokale, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, Badeseen, viele Freizeitmöglichkeiten usw. öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn bis zur Oper, Autobus 263
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