Beschreibung
Ruhig und idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Wilfersdorf, mit großem Garten und Pool
Das Haus steht auf einem großen Grund und bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Beschreibung:
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- Waldrandlage, toller Blick ins Grüne
- 3 Etagen
- Garage
- großer Garten
Mittlere Etage:
- Zugang von der Straße
- zentrales Vorzimmer
- Bad mit Dusche, WC separat
- Küche mit Essplatz ( Einbauküche)
- Wohnzzimmer mit Blick ins Grüne, BALKON
- 2 Schlafzimmer
- GARAGE
Untere Etage:
- separater Zugang von außen
- Wohnraum mit Ausgang in den Garten
- große TERRASSE
- Schwimmhalle
- Hobbyraum
- Abstellraum
- Heizräume, Pooltechnik im Haus
Dachgeschoß:
- 2 große Zimmer
- Abstellraum
- der Ausbau dieser Fläche findet sich nicht auf den Plänen
Allgemeines:
- Benützungsbewilligung 1978
- ursprünglich Ölheizung; heute GASHEIZUNG
- Zufahrt zum Garten möglich
Sie erreichen in wenigen Minuten Tulln oder Mauerbach und wohnen doch im Grünen.
Angaben zu den Flächen:
- die Flächenangabe zum Grundstück erfogt laut Grundbuch
- zur Wohnfläche git es kein Gutachten
- mittlere Etage: ca. 75m² Nutzfläche laut Plan
- untere Etage: ca. 75m² Nutzfläche laut Plan
- + Dachgeschoß
Umgebung / Anbindung:
- Wilfersdorf liegt idyllisch im Grünen und ist doch sehr nahe an Tulln oder Mauerbach
- Entfernung nach Tulln: ca. 9 min. mit dem Auto
- nach Mauerbach: ca. 11 min.
- zum Auhof-Center (14. Bezirk ) 22 min.
- Einkaufsmöglichkeiten teilweise in der Nähe oder vor Tulln
- div Busverbindungen
Für weitere Fragen senden sie bitte eine ANFRAGE mit Ihen Kontaktdaten, ( Name, Tel, Email-Adresse)
Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann steht für Fragen zur Verfügung.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragung ins Grundbuch
- 3% Provision zuzügl. 20% Ust
- ca. 2% Vertragserrichtung (Rechtsanwalt oder Notar)
- Achtung: derzeit entfallen manche Gebühren bei gewissen Voraussetzungen
Lagebeschreibung
Tulbing, Katzelsdorf
In der Umgebung
Bus
< 1km
Kindergarten
< 3km
Schule
< 2km
Bankomat
< 3km
Post
< 3km
Polizei
< 5km
Supermarkt
< 4km
Bäckerei
< 5km
Arzt
< 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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Andreas Willmann
Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien