Einfamilienhaus mit schönem Garten in guter Wohnlage 

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in einer ruhigen Siedlung sowie durch bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. Der gepflegte, schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Lagerraum sorgen für praktischen Stauraum und komfortable Nutzungsmöglichkeiten.

Die gute Infrastruktur der Bezirkshauptstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen ist bequem erreichbar.

Objektdetails:

Die Wohnfläche von ca. 90 m² teilt sich auf in:

Erdgeschoss

• Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Zimmer 
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Obergeschoss

• Vorraum
• 2 Zimmer

Keller

• 2 Kellerräume

Nebengebäude (ca. 46,1 m²)

• Garage
• Lagerraum 

Zusatzinformationen: 

Sanierungen

• Dacheindeckung und Schalung ca. 1998
• Fenster ca. 1995
• Heizungsanlage ca. 1990
• Vollwärmeschutz (6 cm) 2002
• Elektroverteiler 2006

Verfügbarkeit

Nach Absprache.

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Gas beheizt.
Energieausweis wird erstellt.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.

Entfernungen

• Linz: ca. 95 km 
• Wien: ca.142 km
• St. Pölten: ca. 105 km
• Prag: ca. 174 km
• Krems: ca. 73 km
• Horn: ca. 56 km

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Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Bezirkshauptstadt Gmünd befindet sich im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Eingebettet in eine reizvolle, waldreiche Hügellandschaft bietet Gmünd eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Erholungssuchende, Familien sowie Ruhesuchende. Gmünd ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B41 verbindet die Stadt mit Zwettl und den südlicheren Landesteilen, während die Nähe zur tschechischen Stadt České Velenice für grenzüberschreitende Infrastruktur und Handelsmöglichkeiten sorgt. Der örtliche Bahnhof bietet Anbindungen an das Bahnnetz der Franz-Josefs-Bahn in Richtung Krems, Wien und Prag. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Naturgenuss steht der bekannte Naturpark Blockheide direkt vor der Haustür – ein beliebtes Ziel zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Trotz der ruhigen Lage sind die Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 100 km) sowie Wien (ca. 140 km) in vertretbarer Distanz erreichbar. Gmünd kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und grenznaher Lage – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.