Beschreibung
Objektübersicht:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem rund 622 m² großen Grundstück. Das Haus wurde Anfang der 1960er-Jahre errichtet; die Benützungsbewilligung stammt aus 1963.
Ein Haus für Gestalter: Die Liegenschaft wird sanierungsbedürftig im derzeitigen Zustand übergeben. Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik können so von Grund auf nach Ihren Vorstellungen geplant werden auf einem großzügigen Gartengrundstück in gefragter Lage.
Flächen und Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Laut bewilligtem Auswechslungsplan sind im Erdgeschoß und Obergeschoß Wohnräume mit zusammen ca. 95,9 m² ausgewiesen; das Souterrain ist im Plan als Keller- und Waschküchenbereich (ca. 52,9 m²) dargestellt. Die Nutzfläche lt. Plan beträgt damit insgesamt 148,76 m². Die Veranda im Erdgeschoß sowie der darunterliegende Raum im Souterrain wurden abweichend vom bewilligten Plan als geschlossene Räume ausgeführt und werden derzeit entsprechend genutzt. Unter Einbeziehung dieser Flächen ergibt sich eine tatsächlich genutzte Boden-/Raumfläche von insgesamt rund 174 m² (inkl. Vorräume, exkl. Stiegenflächen).
Derzeitige Nutzung und Raumaufteilung:
Souterrain (ca. 65 m², Raumhöhe ca. 2,2 m); lt. Plan Keller/Waschküche; derzeit teilweise wohnlich genutzt): Küche mit Essbereich, Zimmer, Bad mit Dusche, WC, großer Abstellraum, Technik-/Abstellraum, Abstellkammer
Erdgeschoß (ca. 68 m², Raumhöhe ca. 2,6 m): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, WC
Obergeschoß (ca. 41 m², Raumhöhe ca. 2,6 m): Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
zuzüglich Balkon im OG mit ca. 13 m² (Nordost-Ausrichtung)
Die großzügige Grundfläche auf drei Ebenen bietet Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die heutige Raumaufteilung weicht vom ursprünglichen Plan ab und lässt sich im Zuge einer Sanierung neu gestalten.
Raumangebot im Überblick:
• ca. 95,9 m² Wohnfläche lt. Plan (Erdgeschoß und Obergeschoß)
• ca. 174 m² tatsächlich genutzte Boden-/Raumfläche (inkl. Souterrain und geschlossener Veranda)
• 3 Ebenen: Souterrain, Erdgeschoß, Obergeschoß
• 2 Küchen, 2 Bäder mit Dusche, 2 separate WCs
• Balkon ca. 13 m² im Obergeschoß
• Garage für 1 Pkw (ca. 13,5 m²) und ca. 2 Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt
Garten und Außenbereich:
Der große Eigengarten mit schönem Altbaumbestand ist das Herzstück der Liegenschaft. Er bietet Privatsphäre, Schatten an Sommertagen und viel Platz für Familie, Spiel und Gartengestaltung.
• Terrasse
• Holz-Gartenhütte
• Swimming-Pool (derzeit außer Betrieb; Zustand und Funktionsfähigkeit ungeprüft)
• Abstellraum hinter der Garage (ohne Baubewilligung errichtet; eine allfällige Bewilligung ist vom Käufer zu prüfen)
Ausstattung und Technik:
• Massivbauweise mit Satteldach
• Gas-Zentralheizung (Gerät im Souterrain) für alle drei Ebenen, Radiatoren in den Zimmern
• Warmwasser über Elektroboiler in den Bädern im Souterrain und Obergeschoß
• doppelt verglaste Holzfenster in allen Ebenen, Innenjalousien
Eckdaten:
• Grundstücksfläche: ca. 622 m²
• Verbaute Fläche lt. Plan: ca. 100 m²
• Wohnfläche (EG + OG) lt. Plan: ca. 95,9 m²
• Nutzfläche lt. Auswechslungsplan (inkl. Souterrain): 148,76 m²; tatsächlich genutzte Boden-/Raumfläche von insgesamt rund 174 m²
• Balkon (OG, Nordost): ca. 13 m²
• Garage: ca. 13,5 m²
• Stellplätze: 1 Garagenplatz, ca. 2 Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt
• Baujahr (Benützungsbewilligung) 1963
• Bauweise: massiv / Dach: Satteldach
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Flächenwidmung: Bauland - Wohngebiet (W), Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 7,5 m, geschlossene Bauweise; Unterbrechung der geschlossenen Bauweise gemäß BB1 zulässig.
• Verfügbarkeit: sofort
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Oberlaa im Süden des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, am Südosthang des Laaer Bergs. Der traditionelle Weinbauort verbindet dörflichen Charakter, viel Grün und Heurigenkultur mit einer direkten Anbindung an das städtische Netz. Die Oberlaaer Straße ist eine gewachsene Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und Gärten. Der große Garten liegt geschützt auf der straßenabgewandten Seite des Hauses. Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung: • Kurpark Oberlaa mit weitläufigen Grün- und Spielflächen • Therme Wien, eine der größten Stadtthermen Europas • Grünraum entlang des Liesingbachs sowie Spazier- und Radwege am Laaer Berg • traditionelle Heurige, Restaurants und Cafés im Ortskern Oberlaa Öffentliche Verkehrsanbindung: • U1-Station Neulaa: ca. 400 m Luftlinie, zu Fuß rund 8 Minuten; von dort in rund 15 Minuten zum Stephansplatz • Buslinie 17A in Gehweite mit Verbindung zu den U1-Stationen Neulaa und Oberlaa Individualverkehr: Über die nahe Bundesstraße B16 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die S1-Anschlussstelle Rothneusiedl und weiter die Südautobahn A2 sowie die Südosttangente A23
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