Beschreibung
In Maria Lanzendorf, südlich von Wien, gelangt dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren auf einem 591 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss, ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 102 m² Nutzfläche, eine Terrasse, einen Garten sowie eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenräume benötigen eine grundlegende Modernisierung. Auch der Garten ist derzeit stark verwildert und bedarf einer Neugestaltung. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung.
Eckdaten im Überblick
- Grundstück: 591 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 129 m²
- Keller: ca. 102 m²
- Zimmer: 3 zuzüglich Küche und Essbereich
- Terrasse: ca. 24,79 m²
- Garage: vorhanden
- Baujahr: ca. 1972
- Heizung: Öl
- Zustand: umfassend sanierungsbedürftig
Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
Besonders interessant sind die laut Eigentümer bestehenden Erweiterungsmöglichkeiten:
- Dachaufstockung und Dachausbau grundsätzlich möglich
- Zubauten bis zu ca. 60 m² verbauter Fläche laut Eigentümer möglich
- Architektonische Entwurfsplanung aus März 2026 vorhanden
Die bereits ausgearbeitete Architektenplanung zeigt eine mögliche moderne Neugestaltung mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmern sowie zusätzlichen Büro-, Fitness- und Wellnessbereichen im Kellergeschoss.
Die Planung sieht eine Nettogeschossfläche von insgesamt ca. 230 m² inklusive Kellergeschoss vor.
Ihr neues Wohnprojekt
Diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten suchen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hinweis: Die Angaben zu den Erweiterungsmöglichkeiten beruhen auf Informationen des Eigentümers und bedürfen einer baurechtlichen Prüfung. Die vorhandene Architektenplanung stellt einen unverbindlichen Entwurf dar. Ein aktueller Elektrobefund liegt derzeit nicht vor und wird nachgereicht.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Dr.-Franz-Hasenöhrl-Straße 7 in 2326 Maria Lanzendorf, südlich von Wien, in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Nahversorgung: * BILLA-Supermarkt: ca. 5–8 Gehminuten * Apotheke und Trafik: ca. 5–8 Gehminuten * Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden Öffentliche Verkehrsanbindung: * Bushaltestelle: ca. 3–5 Gehminuten * Buslinien 226 und 227: Verbindung nach Wien Oberlaa (U1), Fahrzeit ca. 15 Minuten * Bahnhof Maria Lanzendorf: Regionalzugverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof, Fahrzeit ca. 15 Minuten Verkehrsanbindung und Umgebung: Die Nähe zu Wien sowie die Anbindung an die S1 und die B11 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt und der umliegenden Gemeinden mit dem Auto. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im südlichen Wiener Umland, fußläufiger Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
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