Beschreibung
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem wunderschönen großen Garten, Swimming Pool und Garage sucht einen neuen Besitzer.
Diese charmante Einfamilienhaus-Immobilie bietet Ihnen alles was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben im Einzugsgebiet Krems an der Donau wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 101,5m² (zusätzlich Dachboden ausbaubar) und 6 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Haus Baujahr 1970 ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen nach einer optischen Renovierung ein sofortiges Wohlfühlambiente. Besonders der großzügige Garten mit einer Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und Ihre Kinder können sich auf der grünen Wiese austoben. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Umgebung vorhanden, zusätzlich erreichen Sie die Stadt Krems an der Donau mit einem Kfz in weniger Minuten.
Raumaufteilung EG:
* Vorraum
* Gang
* Bad mit Badewanne und moderner Duschkabine
* Küche mit Speis
* Abstellraum
* 4 Zimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Raumaufteilung Keller:
* Heizraum (Gas- Zentralheizung sowie ein Allesbrenner)
* Waschküche
* Kellerstüberl
* Trockenraum
* Bunker
* Sauna inkl.großer Dusche
Der großzügige Garten ist mit verschiedensten Sträuchern und Bäumen bepflanzt und bietet daher einen sehr guten Sichtschutz in alle Richtungen. Ein gemauerter Griller, ein kleines Biotop sowie der 8x4 Meter großen Swimming Pool laden zum Grillen und Chillen ein.
Hinweis: Der geflieste Pool ist sanierungsbedürftig.
Bautechnik Haus:
Fundamentmauerwerk Stampfbeton B80
Kellermauerwerk: Stampfbeton B120 / Ziegelmauerwerk innen (12 cm) + grober Verputz
EG: Hohlblockmauerwerk 30 cm Sihosteinen, detto Giebelmauern / Ziegelmauerwerk innen (12 cm), grober und feiner innerer Wandverputz
Fassadenverputz in 3 Lagen mit Zementmörtel, einen 1,5 cm starken Unterverputz und einen halbfeinen 1cm starken Oberverputz aus Zementmörtelputz
Fertigteildecke mit 130,8m² über Keller und EG
Heizung: Gaszentralheizung in Kombination mit einem Allesbrenner
PV Anlage : 22 Module mit 5,5 kWp
Kunststoffenster Internorm mit Innenjalousien und Alarmanlage
SAT Anlage
6 Kamine
Atomschutzbunker mit Lagerraum
Ausbaubarer Dachboden
Einzäunung mit Fundament
Gebohrter Brunnen / Schöpfbrunnen und Ortswasserleitung
Interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses charmante Einfamilienhaus in Rohrendorf bei Krems. Eine Immobilie, die Ihnen ein ruhiges und entspanntes Leben im Grünen ermöglicht und dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt Krems in greifbarer Nähe hat. Hier werden Sie sich sofort zu Hause fühlen!
Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück mit 1917 m² mitgekauft werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rohrendorf bei Krems, in der Nähe des Stadions. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Schule und einen Kindergarten, sowie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Post sowie eine Bushaltestelle und einen Bahnhof. Die Umgebung ist von Grünflächen geprägt und bietet somit auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
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