EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Siedlung und ist eine Eckparzelle

gegenüber dem Kindergartenareal. Sie ist mit einem Einfamilienhaus in einfacher Ausführung

bebaut.

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Der Keller ist an allen Außenwänden stark

durchfeuchtet. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume inkl. Sanitärräumen. In allen

Räumlichkeiten ist Schimmelbildung klar ersichtlich. Diese kann von falschem Heiz-

/Lüftungsverhalten stammen. Die Erdgeschoßdecke ist dachbodenseitig nicht isoliert und das

Dach ist nur aus einfachem Welleternit hergestellt.

Das Dachgeschoß ist nicht beheizt. Auf Grund des allgemeinen Bauzustandes ist von einem

wertlosen Gebäude auszugehen. Sanierbar ist es, allerdings steht der Aufwand in keinem

Verhältnis zum Neubau.

Die Außenanlage ist nicht betretbar, da sie mit Bäumen und Sträuchern vollständig

verwachsen ist. Hier sind massive Rodungsarbeiten durchzuführen

Bei vorgenannten Objekten wurde die Nutzfläche aus dem Einreichplan übernommen und

beim Lokalaugenschein stichprobenartig überprüft.

Nutzfläche

KG lt. Einreichplan 73,19 m²

EG lt. Einreichplan 81,37 m²

Zum Kauf angeboten wird dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 2485 Wampersdorf, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück eine ideale Grundlage für alle, die ihr persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus befindet sich im Erdgeschoss und wartet auf eine liebevolle Sanierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und den Charakter des Hauses mit modernen Akzenten zu verbinden. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Familie, Paare oder Singles, die Wert auf Ruhe und Natur legen.

Besonders attraktiv ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob Frühstück im Sonnenschein oder entspannte Grillabende mit Freunden. Zudem steht eine praktische Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Die Lage überzeugt mit einer guten Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle garantiert bequeme Verbindungen in die Umgebung und zu wichtigen Zielen. Auch Familien profitieren von der Nähe zu einer Schule, die fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag.

Der Kaufpreis von 159.000,00 € bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einer begehrten Region Niederösterreichs suchen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen in einer freundlichen, naturnahen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses in Wampersdorf!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage bei 2485 Wampersdorf, Niederösterreich. Die Nähe zu Ebreichsdorf und Pottendorf bietet beste Infrastruktur. Schulen, Supermärkte und Bushaltestellen sind bequem erreichbar – ideal für Familien, die ländliche Ruhe und gute Anbindung schätzen.