Beschreibung
- Naturstein-Weinkeller mit Barbereich und WC
- Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp, 9,3-kWh-Batteriespeicher und Pelletheizung
- Dampfbad, Infrarotkabine und Fasssauna
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Mörbisch am See verbindet traditionellen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen, viel Grün und außergewöhnlichen Extras.
Auf rund 768 m² Grundstücksfläche stehen ca. 81 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der Garten- und Freiflächenbereich von rund 655 m² laut Grundbuch.
Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Naturstein-Weinkeller mit Barbereich und WC. Moderne LED-Beleuchtung und ein stimmungsvoll beleuchteter Regalbereich zur Aufbewahrung und Präsentation von Weinflaschen schaffen ein besonderes Ambiente – ideal für gemütliche Abende und Weinverkostungen.
Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen privaten Wellnessbereich: Dampfbad und Infrarotkabine befinden sich im ausgebauten Kellerbereich, während die Fasssauna in einem ruhigen Bereich des Gartens steht. Sämtliche Wellness-Einrichtungen sind angeschlossen und betriebsbereit.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren viel investiert: Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp, 9,3-kWh-Batteriespeicher und Pelletheizung unterstützen eine zeitgemäße Energieversorgung. Der aktuelle Energieausweis weist zudem eine sehr gute CO₂-Bewertung der Klasse A aus.
Im hinteren Gartenbereich stehen zusätzlich zwei separate Lagercontainer mit jeweils ca. 15 m² Fläche zur Verfügung. Beide sind isoliert, innen holzverkleidet und mit Strom- und Lichtanschluss ausgestattet.
Zwei doppelt verglaste Fenster sorgen zusätzlich für Tageslicht. Damit steht neben dem ausgebauten Naturstein-Weinkeller praktische Lagerfläche für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Gegenstände zur Verfügung.
Laut Eigentümer wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Bereiche der Immobilie modernisiert bzw. erneuert, darunter:
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Fenster mit Beschattung und Fliegengittern
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Dach
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Pelletöfen in Küche und Keller
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Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp und 9,3-kWh-Batteriespeicher
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Badezimmer mit Echtholzmöbeln, Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche
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Eingangstür und Kellertür als Sicherheitstüren
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Kellerbereich inklusive WC
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WPC-Terrasse mit LED-Beleuchtung
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Terrassenüberdachung mit verschließbaren Lamellen
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Fasssauna für ca. 4–6 Personen (Starkstromanschluss)
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Warmwasserboiler
Die vorhandene Einbauküche sowie der gepflegte Wohnbereich runden das Gesamtbild ab.
Zusätzlich zu den ausgewiesenen Betriebskosten liegen die Kosten für Strom inklusive Heizung laut Eigentümer derzeit bei rund 100 € monatlich und sind verbrauchsabhängig.
Eine besondere Immobilie für alle, die Wohnen im Herzen von Mörbisch mit großzügigem Garten, Naturstein-Weinkeller und eigenem Wellnessbereich verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Mitten im charmanten Ortskern von Mörbisch am See verbindet diese Lage kurze Wege mit echter burgenländischer Lebensqualität. Nahversorgung, Neusiedler See und wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Mörbisch steht für Wein, den Neusiedler See und die bekannten Seefestspiele – eingebettet in eine ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität und besonderem Wohlfühlcharakter. Ein Ort, an dem Genuss, Erholung und entspanntes Wohnen auf natürliche Weise zusammenfinden.
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