Beschreibung
Eigenheim auf 456m² Grundstücksfläche in perfekter Lage im Welser Stadtteil Pernau!
Das ursprünglich 1925 errichtete Wohnhaus wurde 1960 aufgestockt und bietet nun mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rd. 159m² ausreichend Platz für die ganze Großfamilie. Durch zwei getrennte Hauseingänge mit 2 getrennten Wohneinheiten (mit wenig Aufwand komplett trennbar) bleibt ihrer Familie genügend Privatsphäre und ermöglicht auch Potential um Wohnen & Arbeiten & Heimwerken zu verbinden.
Die Wohneinheit I im Erdgeschoss (Mietvertrag mit Heilmasseurin bereits ausgelaufen) verfügt über eine Wohnfläche von rd. 63m² und besteht aus Vorraum, Küche mit Speis, Bad mit Dusche (behindertengerecht), WC, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.
Die Wohneinheit II im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von rd. 96m² und besteht aus Vorraum/Garderobe, 2 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon, Küche/Essbereich und dem Bad mit WC.
Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise gebaut, ist voll unterkellert, sehr gepflegt und gut erhalten. Geheizt wird mit Öl, 2003 wurde die Fassade erneuert.
Ein gemütlicher Garten mit viel Grün, ein Geräteraum, direkt vom Garten zugänglich, eine Garage & ein Carport sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.
Zentrale Lage & sehr gute Infrastruktur: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, Nahversorger, Kindergärten, Tennisverein, Schulen, Apotheken uvm. sind schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindung, auch die Welser Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, auch zu Fuß gelangt man gut zum nächsten Geschäft oder zum Bahnhof.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Im Kaufpreis inkludiert sind Bad/WC in beiden Geschossen, die Küche im OG und alle fix verbauten Möbelteile.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105, [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Wels-Pernau. Kindergarten, Schule, Apotheke, Hofer, Nahversorger und Geschäfte für ihren täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss, Einkaufszentrum und die Welser Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
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