Beschreibung
Eckdaten im Überblick:
- Nutzfläche: ca. 135 m²
- Grundstücksfläche: ca. 788 m²
- Kellerfläche: ca. 68 m²
- Balkonfläche: ca. 15 m²
- Garage: ca. 42 m²
- 2 Bäder, 2 WCs
- Baujahr: 2004, Zustand gepflegt
- Weitere ~ 240 m² Grundstücksfläche durch Pacht ergänzbar!
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 2004) mit ca. 135 m² Nutzfläche auf einem rund 788 m² großen Grundstück in Alleineigentum.
Das Erdgeschoß empfängt mit einem geräumigen Vorzimmer und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit rund 41 m², der durch die offene Raumhöhe mit Galerie besonders hell und luftig wirkt. Ergänzt wird die Ebene durch eine offene Küche, ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² sowie ein Gäste-Bad. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoß befinden sich vier Zimmer (ca. 16 m², 12 m², 11 m² und 11 m²), ein Bad mit WC sowie die Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Vom größten Zimmer erreicht man den Balkon mit ca. 15 m².
Das Untergeschoß umfasst drei Kellerräume mit insgesamt ca. 68 m² – ausreichend Platz für Lagerung, Haustechnik oder Hobby. Die Doppelgarage mit ca. 42 m² bietet Raum für zwei Fahrzeuge; weitere Stellplätze sind auf dem gepflasterten Vorplatz vorhanden.
Parkettböden in den Schlafräumen, Holzdecken und großzügige Verglasungen prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Der Garten mit altem Baumbestand und Heckeneinfriedung sorgt für Privatsphäre.
Es können durch Übernahme eines Pachtvertrages weitere (ca.) 240 m² Grundstücksfläche im hinteren Bereich des Grundstücks hinzugenommen werden!
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter nemetz@palkaundnemetz.at bzw. +43 664 14 74 879
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlungslage von Weigelsdorf mit sehr guter Infrastruktur: Supermarkt und Busstation sind in ca. 150 m fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt nur rund 350 m entfernt. Kindergarten (ca. 250 m) und Schule (ca. 575 m) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Ein Arzt ist in ca. 500 m erreichbar, der Autobahnanschluss in rund 3 km Entfernung sorgt für eine schnelle Anbindung Richtung Wien.
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