Beschreibung
Highlights
Die Fenster verfügen über Dreifachverglasung, Insektengitter und elektrisch gesteuerte Rollläden. Das Erdgeschoss ist mit Feinsteinzeug ausgestattet, während die Zimmer im Obergeschoss mit geöltem Echtholzparkett versehen sind. Klimaanlagen im Obergeschoß sind in jedem Raum vorhanden. Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert. Eine Wasseraufbereitungsanlage ist vorhanden. In jedem Raum gibt es einen Sat- und Netzwerkanschluss. Die Beleuchtung sowohl innen als auch außen erfolgt in LED-Technik. Die Außenbeleuchtung wird durch Zeit-, Dämmerungsschalter und Alarmanlage gesteuert. Das Haus verfügt über einen Brunnen mit automatischer Bewässerung und ist in Niedrigenergiebauweise errichtet. Das Dach besteht aus Bramac-Ziegeln.
Erdgeschoß 107m²
- Vorzimmer und unter den Treppen ein Abstellraum mit Schiebetüre (Garderobe)
- Bad mit Gäste-WC und Dusche
- Die Wohnküche ist offen und sehr geräumig, mit großen Fensterfronten und drei Terrassentüren
- Hochwertige Küche mit AEG Geräten
- Zusätzliche kleine Küche mit Schiebetüre
- Technikraum/Waschraum
- Abstellraum/Büro/Gästezimmer mit Terrassentüre
Obergeschoß 70m²
- Vor Kurzem saniertes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und italienischen Möbeln
- Garderobe
- 1 Gästezimmer/Kinderzimmer
- 2 Gästezimmer/Kinderzimmer
- Große Schlafzimmer mit dem Ausblick auf den See
Garten
- Zwei Terrassen mit jeweils ca. 40 m2, ca. 12 m2
- Gartenbewässerung vom eigenen Brunnen
- Uferterrasse ca. 60 m2
- Holzsteg aus Lerchenholz ca.12 m2
- Uferhaus ca. 15 m2
- Die Wasserqualität des Badesees wird zweimal im Jahr von der Gemeinde getestet, Wasserqualität sehr gut
- Abstellplätze für 6 PKW
- Gartenhaus
Verkehrsanbindungen
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, da sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen (Bhf Schönfeld-Lassee) vorhanden sind. Der Lassee Bahnhof befindet sich etwa 5 km entfernt und bietet Zugverbindungen zum Wien Hbf. Die Entfernung zur Donaustadt Wien beträgt lediglich ca. 30 km, während es nach Hainburg nur ca. 11 km wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten gibt. Lassee liegt im malerischen Weinviertel in Niederösterreich und ist eine kleine Marktgemeinde mit etwa 2700 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Hier befindet sich auch ein Erholungszentrum (EHZ), das insgesamt 14 Seen umfasst.
Infrastruktur
Kindergarten, Volkschule, praktischer Arzt, BILLA, Bioladen, Hofladen - Postpartner, Gastronomiebetriebe und diverse Handwerkbetriebe, Tankstelle, Vereine wie z.B.: Theatergruppen, Reitsport, Tennis, Bogensport, Boule Club, Golf, Fußball, Tanzen, Basteln.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lassee ist eine wunderschöne Gemeinde in Niederösterreich. Es liegt in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen und ist von atemberaubender Natur umgeben. Die Lage in Lassee bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Erholungssuchende. Mit seinem eigenen Zugang zum See ermöglicht das Einfamilienhaus Ihnen leichtes und bequemes Eintauchen in die Natur und Wassersportaktivitäten. Gleichzeitig ist es auch gut angebunden an die wichtigen Verkehrswege und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.