Beschreibung
Miteinander Wohnen - die eigene Privatsphäre genießen oder Wohnen und Business verbinden!
Ihr neues Zuhause - ideal für Großfamilien, Ärzte, Freiberufler, Heimwerker und Bastler oder ihr Home Office! In absoluter Ruhelage - auf einer Grundstücksfläche von 1089m² - am Stadtrand von Wels im Stadtteil Pernau befindet sich dieses bezugsfertige, modern und hochwertig ausgestattete Wohndomizil mit einer aktuellen Wohnnutzfläche von rd. 300m² auf 2 Ebenen, mit Ausbaupotential auf bis zu 560m² Wohnerlebnis.
Das Einfamilienhaus wurde 2010 in Ziegel-Massivbauweise errichtet - noch vor Verkauf erhält das Haus einen neuen Fassadenanstrich (siehe Fotos) und somit erstrahlt das Anwesen in Kürze wieder im neuen Glanz!
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer (ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich und 2 geräumige Schlafzimmer), ein exklusives Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein Technikraum mit Luftwärmepumpe und ein Abstellraum sind ebenso Bestand. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den Garten sorgt für gemütliche Stimmung - Wohnnutzfläche rd. 155m².
Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmer (ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2 geräumige Schlaf-, Kinderzimmer und ein großes Studio, ausgestattet mit eigener Gäste-Küche und Badezimmer) - Wohnnutzfläche rd. 146m². Die süd-/westlich ausgerichtete Terrasse/Balkon lädt zum Sonnenbaden ein und verschafft Ihnen ein tollen Fernblick in die Naturlandschaft.
Das großzügig angelegte Gartenparadies lässt das Herz eines Hobbygärtners höher schlagen. Bäume, Sträucher und zahlreiche Gartenbeete - ideal für Selbstversorger!
weitere Features: Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit, Hausbrunnen, für ihren Fuhrpark und den ihrer Besucher stehen 3 Stellplätze zur Verfügung
Genießen Sie die traumhafte Ruhelage! Natur direkt vor der Tür, ideal zum Spazierengehen oder Joggen oder für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Ausbaupotential: Die Familie wächst, Sie wollen ihre Angehörigen in Ihrer Nähe haben, brauchen noch mehr Platz und wollen noch größer denken, dann steht Ihnen eine Anbauhalle für weiteren Wohnbedarf (rd. 260m² auf 2 Ebenen) zur Verfügung. Der Plan wurde bereits von der Baubehörde genehmigt (Vorprüfung) und Sie könnten sofort loslegen!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!
Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Wels Pernau in absoluter Ruhelage und bietet dennoch eine optimale Infrastruktur. Geschäfte und Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf, Restaurants und das Einkaufscenter Welas Park befinden sich in naher Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss und auch die Welser Innenstadt mit zahlreichen Kindergärten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Bahnhof, Gastronomie usw. sind in nur wenigen Fahrminuten schnell erreichbar.
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