Beschreibung
* KAUFPREIS € 249.000.- reduzierter Top Preis!
* Haus in zentraler Lage am Fuße vom Kirl in Ybbs an der Donau
* Grundfläche: 636 m²
* Widmung: Bauland Kerngebiet
* Altbau Ursprung ca. 1927
* Teilkeller Altbestand teilweise Erdkeller
* Massivbauweise Ziegel EG ca. 38 cm und OG ca. 25 cm
* Sanierung bzw. Zu - Umbau 1998-2002
* Fertigstellungen vom Umbau 2023
* Wohnfläche EG ca. 98 m² und OG ca. 89 m²
* Fassade mit 8 cm Vollwärmeschutz 2010 (Dalmatiner)
* Dach Baramac 1998 - 30 Jahre Garantie
* Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1999
* Elektro Leitungen und Sicherungskasten ca. 1998
* Wasserleitungen Kunststoff 1998
* Heizung Öl-Zentral BJ 2000 Vissmann Type VEA1
* Kunststofftank 6 mal ca. 750l ges. ca. 4500l
* Ortswasser und Ortskanal
* Glasfaser Internet liegt im Haus
* Kaminschlüsse vorhanden EG 1 Holzofen in Küche inkl.
* Kamin innen schwitzt und gehört saniert
* kleinere Detailarbeiten - Sanierungen im Inneren können sich die neuen Besitzer nach belieben fertigstellen
* Zugang über öffentliches Gut
* Dienstbarkeit zur Zufahrt über Nachbargrundstück - öffentliche Parkplätze gut vorhanden
* kurzfristig Verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage -Schulnähe in Ybbs. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
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