Ein Zuhause zum Wohlfühlen – moderne Gartenwohnung nahe dem Pillersee

Natur genießen. Komfort erleben. Zuhause ankommen.

Eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft der Kitzbüheler Alpen vereint diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Design auf harmonische Weise verbindet. Auf rund 129,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügige Offenheit mit stilvoller Eleganz vereint.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit klarer Architektur und großzügigen Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen. Die 51,84 m² große Sonnenterrasse geht fließend in den 209,03 m² großen Privatgarten über und schafft einen einzigartigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien – umgeben von der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.

Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche. Der Masterbereich mit Ankleide und exklusivem En-Suite-Badezimmer bildet einen privaten Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den durchdachten Grundriss und unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität.

Bei der Realisierung dieser Wohnanlage standen Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz im Mittelpunkt. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Highlights der Ausstattung

• Massive Stahlbetonbauweise
• Hochwertige Holz- und Edelputzfassade
• Holzaluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Edle Eichenholzböden
• Massive Eichentüren
• Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• Designbäder mit maßgefertigten Waschtischen, Badewanne und bodengleichen Rainshower-Duschen
• BUS-System zur intelligenten Haussteuerung
• Hochwertige Elektroinstallation mit indirekter Beleuchtung und Einbauspots
• Videosprechanlage
• SAT-TV-Anschluss
• Sicherheitsschließanlage
• Personenaufzug
• Fernwärme
• Außenliegende Raffstores
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 30.000,- zusätzlich erworben werden.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 129,22 m²
• Terrasse: ca. 51,84 m²
• Garten: ca. 209,03 m²
• Keller: ca. 8,47 m²
• Garage: ca. 31,90 m²
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Masterbereich mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Personenaufzug
• Ruhige Wohnlage
• Wenige Gehminuten zum Pillersee
• Hochwertige Neubauausstattung

Diese exklusive Gartenwohnung verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauqualität und einer Lage, die Naturverbundenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Der großzügige Privatgarten und die weitläufige Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel und machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Tennisplätze, Hallenbad und Kinderspielplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen kurze, sichere Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Flughafen Salzburg ist rund 54 km, Innsbruck etwa 115 km und München ca. 164 km entfernt. St. Ulrich am Pillersee zählt zu den attraktivsten Wohnorten des Bezirks Kitzbühel. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Pillerseetals mit den Orten Fieberbrunn, Hochfilzen, Waidring und St. Jakob in Haus verbindet die Region ursprüngliche Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder Skifahren – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustüre.