Beschreibung
Morgensonne im Wohnbereich, Wien vor dem Fenster und zwei Plätze im Freien: Apartment 35 im 8. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung im ersten Dachgeschoß bietet 62,5 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Stadtblick schafft Platz für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist für den Einbau vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Senkrechte Fenster und Räume ohne Dachschrägen sorgen für ein offenes Wohngefühl und gut nutzbare Flächen.
Das Schlafzimmer mit Garderobe und Bad en suite bildet den privaten Bereich der Wohnung. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet ausgestattet, das WC ist separat im Wohnbereich. Direkt vom Schlafzimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Stadtblick. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum. Die Fußbodenheizung kann in dem Bad noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist.
Ein besonderer Platz für entspannte Stunden ist die rund 13 m² große private Südterrasse, die sich direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet. Ob ein Kaffee in der Nachmittagssonne oder ein Abend im Freien hier lässt sich der Alltag angenehm ausklingen.
Massive Teakböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Bad mit Echtmarmor prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Ein fixer Garagenstellplatz kann separat angemietet werden. Die Wohnung ist barrierefrei und als Erstbezug sofort beziehbar.
Die Lage verbindet kurze Wege mit einem vielseitigen Umfeld: Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museumsquartier sind rasch erreichbar. Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park liegen in der Nähe. Die U-Bahn-Anbindung ergänzt die zentrale Lage.
Eckdaten:
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62,5 m² Wohnfläche
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Rund 13 m² Südterrasse gegenüber der Wohnungseingangstür
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Zusätzliche kleine Terrasse beim Schlafzimmer
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Wohn- und Essbereich mit Stadtblick
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Vorbereitete Küche
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1 Schlafzimmer
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Garderobe
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Bad en suite mit Badewanne, Dusche, Bidet
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Abstellraum
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Massive Teakböden
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Bad mit Echtmarmor
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Fußbodenheizung
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Klimaanlage
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Keine Dachschrägen
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Eigener Wohnungszugang
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Privater Hauseingang
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Private Garage mit Liftzugang
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Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich
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Privater Direktlift für die Dachgeschoßbewohner
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Barrierefrei
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Erstbezug
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Sofort beziehbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Cafés sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
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