EIN JUWEL DER MODERNE! - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – TRAUMLAGE AM FELSER SEE

EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – TRAUMLAGE AM FELSER SEE

Wohnen am Felser See – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram.

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

GRÜNE AUSSICHTEN.

Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.

Insgesamt entstehen hier 2 exklusives See - Loft Doppelhaushälften in traumhaft schöner Lage.

Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28 m², die Terrasse überzeugt mit 18,44 m² und der Garten mit 120 m² lädt zum Entspannen ein.

Die Häuser (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (44,28 m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 2 Parkplätze sowie ein privater Seezugang garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Garderobe
• Toilette
• Abstellraum
• Großzügige Wohnzimmer/Küche
• Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:

• Diele
• Badezimmer mit Dusche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3

Das Haus wurde bereits fertiggestellt und kann gerne besichtigt werden.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) stillvolles Design

-) traumhafte Lage am Felser See

-) Seezugang

-) Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) belagsfertig

-) Freiflächen (Terrasse & Garten)

-) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Ausführung in Ziegelmassivbauweise der tragenden Elemente aufgebaut auf einer Fundamentplatte, Innenwände im OG Trockenbau
• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Die Fenster werden in 3-fach Kunststoff-Alu der Marke Josko (Farbe dunkelgrau) ausgeführt inkl. Raffstore außen – elektrisch in allen Räumen
• Josko Hauseingangstüre
• Elektroinstallation laut Ausführungsplan Schalterprogramm Berko S 1
• Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoß (dem Parkettboden angepasst)
• Gartenseitig ein Wasseranschluss
• Einzäunung der Grundstücke bzw. der Liegenschaft erfolgt mittels Maschendrahtzaun bzw. Gitter
• Großzügige Außenflächen
• 2 KFZ-Abstellplätze pro Haus
• Zufahrt geschottert
• Uvm.

Kaufpreis:

Schlüsselfertig Euro 445.000,00

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 27 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE.

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr.

Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt Seepark Thürnthal wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Seeallee - Nähe: Schloßstraße, Uferstraße, Traubenweg