Beschreibung
Helle Räume, warme Parkettböden und ein eigener Balkon: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche einen einladenden Rahmen für Ihr neues Zuhause. Ob allein oder zu zweit – hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und persönliche Rückzugsmomente ihren Platz.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer von Kohlbacher errichteten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Fertigstellung des Wohnhauses erfolgte 2020.
Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche verbindet schlichte weiße Fronten mit einer Arbeitsfläche und Rückwand in Holzoptik. Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ergänzen die Ausstattung – beste Voraussetzungen, um neue Rezepte auszuprobieren oder gemeinsam mit Freunden zu kochen.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 6,70 m² großen, überdachten Balkon. Mit einem kleinen Tisch, gemütlichen Sesseln und Ihren Lieblingspflanzen entsteht hier ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein am Abend. Der Blick über die Grünflächen und auf die Bäume zwischen den Wohnhäusern ergänzt das Wohngefühl.
Das separate Schlafzimmer bietet Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen Parkettboden und eine große verglaste Tür für eine helle, wohnliche Atmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Wohnanlage verfügt außerdem über eine Wasserenthärtungsanlage.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil mit ca. 7,85 m². Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und macht die Parkplatzsuche nach Feierabend überflüssig.
Ein Zuhause mit einer durchdachten Aufteilung, einem offenen Wohnmittelpunkt und einem eigenen Platz im Freien – bereit für Ihre Einrichtung und Ihre persönlichen Wohnideen.
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monatliche Betriebskostenaufstellung inkl. USt.:
1.) € 138,93 für Wohnung
2.) € 71,39 für Heizung
3.) € 18,53 für TG-Stellplatz
Gesamt: € 228,85
zzgl. monatlich € 61,48 für die Rücklage (Wohnung + TG)
Pläne
Lagebeschreibung
Im Grazer Westen, im Bezirk Wetzelsdorf nahe dem neuen Stadtteil Reininghaus, verbindet sich modernes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Grünflächen zwischen den Wohnhäusern und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Wohnumfeld einen angenehmen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ermöglicht es, auch ohne eigenes Auto in Richtung Innenstadt und in weitere Grazer Stadtteile unterwegs zu sein. Ein Wohnort für alle, die das städtische Leben schätzen und zu Hause gerne auf dem eigenen Balkon entspannen.
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