Ein Altbau zum verlieben: gut geschnittene 75m² im Botschaftsviertel

Ein Altbau zum verlieben: gut geschnittene 75m² im Botschaftsviertel

Inmitten einer erstklassigen Nachbarschaft im 3. Bezirk besticht diese Altbauwohnung durch eine wunderbar geradlinige Architektur. Das Raumkonzept ist durchdacht, ehrlich und funktional. Trotz des klassischen Charmes mit hohen Decken und großen Fenstern bietet die Wohnung eine extrem klare Aufteilung, die perfekt zu einem modernen, unkomplizierten Lebensstil passt.

Das Besondere hier: Die Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Wünschen final saniert. Das gibt Ihnen die seltene Gelegenheit, die Materialien und die gesamte Ausstattung – von den edlen Echtholzböden bis hin zu den Fliesen und Armaturen – komplett frei zu wählen.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 33 m²
• 2 Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
• separates WC
• praktischer Abstellraum
   

Die Lage:
Ruhig und dennoch urban: Wer zentral wohnen möchte, ohne auf Grünflächen und gewachsene Nachbarschaften zu verzichten, findet im 3. Bezirk die ideale Balance. Rund um den Rochusmarkt, das Botschaftsviertel und Wien Mitte entsteht ein Umfeld, das von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität geprägt ist. Ob ein schneller Kaffee am Morgen, Einkäufe auf dem Heimweg oder ein Spaziergang durch den Stadtpark – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Mit U4 Stadtpark und U3 Rochusgasse innerhalb von ca. 10 Gehminuten entfernt.

The Altbau flat to fall in love with: a well-proportioned 75m² property in the Embassy District

Set in the heart of a prime neighbourhood in the 3rd district, this Altbau flat captivates with its wonderfully clean-lined architecture. The layout is well thought-out, honest and functional. Despite its classic charm with high ceilings and large windows, the flat offers an extremely clear layout that fits perfectly with a modern, uncomplicated lifestyle.

What makes this property special: the flat will only be fully renovated to your personal specifications after purchase. This gives you the rare opportunity to choose the materials and all the fittings – from the elegant real wood floors to the tiles and fittings – entirely at your discretion.

Layout:

• Entrance hall
• spacious open-plan kitchen/living room of approx. 33 m²
• 2 bedrooms 
• Bathroom with bath and shower 
• separate WC
• practical storage room
   

The location:
Quiet yet urban: those who wish to live centrally without sacrificing green spaces and established neighbourhoods will find the ideal balance in the 3rd district. Around Rochusmarkt, the Embassy District and Wien Mitte, an environment is emerging, characterised by short distances and a high quality of life. Whether it’s a quick coffee in the morning, shopping on the way home or a stroll through the City Park – much can be done conveniently on foot. The U4 Stadtpark and U3 Rochusgasse stations are both within a 10-minute walk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Rochusmarkt, Stadtpark