Beschreibung
Eigentum mit 3 Zimmern, Garten und Loggia – mit Wertsteigerungspotenzial
Wohnungen in dieser Preisklasse sind selten geworden. Jene, bei denen die teuren Baustellen schon erledigt sind, noch seltener. Diese hier ist eine davon.
Rund 76 m², 3 helle Zimmer, eigener Gartenbereich (unter den Eigentümern separierter Bereich), Loggia, Stellplatz vor der Tür.
Und das für € 129.000,–
Die Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- 3 Zimmer, separate Küche mit Essecke
- Bad mit Dusche, separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Großzügige Loggia
- Eigener Gartenanteil
- PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Gas-Etagenheizung
- Lage: Erlauf, Bezirk Melk
- Kaufpreis: € 129.000,–
- HWB 46 = Klasse B | fGEE 1,32 | EEB 170
Warum diese Wohnung klüger ist als jeder „fertige“ Neubau
Die Posten, die bei Bestandswohnungen schnell 20.000 € und mehr verschlingen, sind hier schon erledigt: Bad und Küche sind in gutem Zustand und sofort nutzbar. Kein Stemmen, kein Komplettumbau.
Was bleibt, sind Arbeiten mit kleinem Budget und großer Wirkung:
- Wände frisch streichen → in wenigen Tagen ein völlig neues Raumgefühl
- Fliesenspiegel in der Küche erneuern → die Küche wirkt sofort zeitgemäß
- Abstellraum zum Schrankraum umfunktionieren
- Das gemütliche Stüberl als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen
Sie bezahlen den Preis einer Wohnung „mit Potenzial“ und wohnen mit wenig Aufwand in einer Wohnung, die sich wie eine neu renovierte anfühlt. Genau diese Differenz ist Ihr Gewinn.
Für Eigennutzer: Ihr eigener Garten statt Miete
Für viele liegt die monatliche Kreditrate bei dieser Kaufpreisklasse in einer Größenordnung, die mit einer Miete vergleichbar ist, nur dass Sie dabei Vermögen aufbauen. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Der Gemeinschaftsgarten wurde von den Bewohnern einvernehmlich aufgeteilt, so hat jede Einheit ihren eigenen Gartenbereich. Dazu die Loggia für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne.
Für Anleger: niedriger Einstieg, klarer Hebel
- Einstiegspreis unter 150.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung
- Value-Add durch rein kosmetische Maßnahmen, ohne Sanierungsrisiko bei Bad und Küche
- Gefragter Wohnungstyp: 3 Zimmer mit Garten und Parkplatz spricht Familien und Paare an, also eine stabile, langfristige Mieterschaft
- Teilanwendungsbereich Mietrechtsgesetz, bedeutet freier Mietzins mit Bestandsschutz - wir erklären gerne, welches Potenzial dahinter schlummert
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an Pöchlarn, Melk und die Westbahn-Achse
Lage: ruhig wohnen, schnell überall sein
Erlauf bietet die entspannte Atmosphäre einer kleinen Gemeinde, ohne auf Anbindung zu verzichten. Mit Bus und Bahn sind Sie rasch in den umliegenden Städten, und vor der Haustür wartet kein Parkplatzstress, sondern zahlreiche Stellplätze
Fazit
Keine Hochglanzwohnung, sondern etwas Besseres: ein fairer Preis, solide Substanz und die Chance, mit überschaubarem Einsatz echten Mehrwert zu schaffen, egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten.
👉 Wohnungen dieser Art sind erfahrungsgemäß schnell vergeben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Volkschule, Marktplatz,...
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