In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten – ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau – elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone – ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung.

Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Das Projekt im Überblick

• Nur insgesamt 9 Wohnungen
• 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer
• 5 Stellplätze
• Kellerabteile im Eigentum
• Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon

Ausstattungshighlights

• Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Bad mit Wanne und Dusche
• Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich
• Wärmepumpe und PV-Anlage

Lage

Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten.

Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher „ländlichen“ Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis.

In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2).

Visualisierungen von ©pi83

Projekt Bona Dea – Ihr neues Zuhause im Grünen

Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einem Blick ins Grüne, genießen Ihren Kaffee auf der eigenen Terrasse und lassen den Alltag für einen Moment hinter sich. Genau dieses besondere Wohngefühl bietet Projekt Bona Dea in Essling.

Die moderne, kleine Wohnhausanlage mit nur wenigen Wohneinheiten verbindet zeitgemäße Architektur mit einer privaten und familiären Atmosphäre. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Wohnen mit viel Privatsphäre

Ein besonderes Highlight: Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang in den eigenen Garten. Die geschützten, von der Straße abgewandten Gärten und Terrassen bieten viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen.

Ob Frühstück im Freien, gemütliche Stunden in der Sonne oder ein Abend mit Familie und Freunden – hier wird der Garten zu einem ganz besonderen Teil Ihres Zuhauses.

Modern, hochwertig und durchdacht

Auch die Ausstattung überzeugt

• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

• 3-fach verglaste Fenster und Vollwärmeschutz

• Eigene PKW-Stellplätze direkt am Grundstück (optional)

• Moderne Ausstattung und durchdachte Grundrisse (noch selbst mitgestalten)

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separatem WC

Essling – ruhig wohnen und gut angebunden sein

Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt in einer angenehmen, grünen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld und viel Natur, ohne auf die Vorzüge und die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.

Vielleicht ist hier Ihr neues Zuhause?

Projekt Bona Dea vereint alles, was schönes Wohnen ausmacht: einen eigenen Garten, viel Privatsphäre, moderne Technik und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Gerne informiere ich Sie persönlich über das Projekt und die verfügbaren Wohnungen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Lagebeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung im 22. Bezirk von Wien bietet eine perfekte Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Universität und zahlreiche Supermärkte sowie eine Bäckerei sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – die Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke. Hier wohnen Sie bequem und zentral!