Beschreibung
Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Das Büro befindet sich zentral in der Herrengasse, in fußläufiger Entfernung zu den wichtigsten Plätzen der St. Pöltner Innenstadt: dem Domplatz, der Kremser Gasse und dem Rathausplatz. Die Umgebung bietet neben einer hervorragenden städtischen Infrastruktur auch attraktive Naherholungsflächen wie die Franz-Josefs-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark, die in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.
Nutzfläche: ca. 214,86 m² + ca. 22,95 m² Terrasse, unbefristet zu mieten
Gesamtmiete: € 3.091,84 inkl. BK, Lift-BK zzgl. USt.
Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter keine Umsatzsteuer an den Mieter weiterverrechnen.
Das Büro ist bequem über einen Penthouse-Lift zugänglich, der direkt in der Wartezone und dem großzügigen Empfangsbereich endet. Der Standort umfasst insgesamt vier separat begehbare Einzelbüros mit Flächen zwischen ca. 14 m² und ca. 35 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Besprechungsraum mit Terrassenzugang, eine Teeküche, zwei Personaltoiletten, eine Gästetoilette, zwei Abstellräume sowie zwei Archive, die auch Platz für Server und EDV-Equipment bieten.
Optional besteht die Möglichkeit, ein Gassenlokal mit einer Fläche von ca. 40,25 m² im Erdgeschoss der Herrengasse zusätzlich anzumieten.
Stockwerkslage/Aufzug: 2 / JA – barrierefrei
Beziehbarkeit: Das Büro ist voraussichtlich sofort verfügbar.
Ausstattung: Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, ESG Elemente und Schiebetüren, Parketten und Fliesen, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Deckenleuchten, Netzwerk Verkabelungen, Medienanschlüsse, Klimatisierung.
Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Inmitten der Fußgängerzone 2 Minuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 2 Minuten vom Rathausplatz gelegen 6 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
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