Effizient und zentral: 2-Zimmer-Büro mit Nische für Teeküche im IZ-NÖ Süd

Klein-Büros im IZ-NÖ Süd: EFFIZIENT und PRAKTISCH.

Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.

Aktuell stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung:

> 2.OG: 55,71 m² aufgeteilt auf 2 Büros eines mit Nische für eine Teeküche, WC mit Waschbecken
> 1. bis 4.OG - Büros von 36 m² bis 87 m²
> 2.OG - Büro: 1.416,90 m² -> ehemaliges Fitness-Center, bestens auch als Büro oder Schauraum geeignet
> Parkplätze stehen auch zur Verfügung und können angemietet werden.

Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station Griesfeld und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: 10,50 p.M.
> Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: Büro: € 2,00/m² p.M.
> Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
 

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Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17