Beschreibung
Betreten Sie eine Welt voller Luxus und Behaglichkeit
Inmitten der malerischen Kulisse von St. Johann in Tirol befindet sich diese edle Maisonett-Wohnung mit Hauscharakter. Diese Immobilie, eingebettet in eine der besten Lagen der Region, wurde 2023 mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich nun in einem neuwertigen Zustand. Das Haus beherbergt nur zwei Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Maisonette befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die stilvolle Kombination aus modernem Design und hochwertigen Tischlereinbauten ins Auge.
Die 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, davon drei Schlafzimmer und zwei gehoben ausgestattete Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einer beeindruckenden Westterrasse mit einem unvergleichlichen Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser. Das stilvolle Eichenparkett in allen Räumen, die indirekte Beleuchtung sowie maßgeschneiderte Einbauten schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Gemütlichkeit als auch Eleganz ausstrahlt.
Die Küche, räumlich abgetrennt, ist dennoch offen gestaltet und lädt zum geselligen Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der Master-Bathroom, der von zwei Zimmern aus direkt zugänglich ist, während das dritte Schlafzimmer über ein eigenes Bad mit Dusche, WC sowie einen Haushaltsbereich verfügt. Im ersten Obergeschoss lädt ein dreiseitig umlaufender Balkon mit über 40 Quadratmetern dazu ein, die frische Alpenluft zu genießen, während das Kinderzimmer über einen eigenen kleinen Balkon verfügt. Zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz für Gäste sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Lage ist unvergleichlich. Direkt im Ortszentrum von St. Johann in Tirol, bietet sich eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Umgeben von den Kitzbühler Alpen, bietet der Ort unzählige Freizeitmöglichkeiten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten.
Mit einer hervorragenden Infrastruktur, erstklassigen Bildungseinrichtungen und modernster medizinischer Versorgung ist St. Johann ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles. Mitten im Ortszentrum sind sowohl Bahnhof, Gesundheitsvorsorge, Schulen als auch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Laufweite. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und städtische Annehmlichkeiten auf harmonische Weise, während die gute Anbindung an Innsbruck, Salzburg und München auch Pendlern Flexibilität bietet.
ECKDATEN:
Betriebskosten: ca. € 390 pro Quartal
Heizkosten: ca. € 110 pro Monat
Immobilienkaufpreis: € 999.000,00
Zusätzliche Ausstattung (separat ausgewiesen):
Doppelcarport € 45.000.00
Einbaumöbel Tischler: € 45.000,00
Gesamtpreis: € 1.089.000,00
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Frau Barbara Lechleitner
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NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
6380 St. Johann in Tirol
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