EDEN & IVY - MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 52m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. 

Diese Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissplanung, wodurch ein Gang Sie beim Betreten in die Küche führt. Diese Fläche bietet Ihnen Platz für eine voll ausgestattete Küche und verfügt über ein Fenster, welches dem Bereich Licht spendet. Über den Küchenbereich gelangen Sie in den offenen Wohnbereich und gleichzeitig Herzstück dieser Wohnung mit rund 20m². Durch die großen Fenster blicken Sie auf den angrenzenden östlich ausgerichteten Balkon, wodurch ein zusätzliches Gefühl an Weite geschaffen wird. Der Balkon besticht durch eine Größe von ca. 19m²  und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Angrenzend zum Wohnbereich liegt das ca. 17m² große Schlafzimmer, welches Ihnen ebenso einen Zutritt zum Balkon ermöglicht. Das moderne Badezimmer en-suite ist mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung mit freistehender Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage.

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Bar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit ein privates, abschließbares Weinlager, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.

Die Highlights

+ großzügige Fensterflächen 

+ edler Echtholzparkettboden der Marke Weitzer 

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit Badewanne

+ ruhiger Balkon Richtung Innenhof

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

Überblick Raumaufteilung 

WC: 1,3 m² 

Vorraum: 3,5 m² 

Küche: 7 m² 

Wohnzimmer: 20 m² 

Schlafzimmer: 17 m² 

Badezimmer: 3,4 m² 

Balkon: 18 m² 

Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage: 

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. 

Die Lage auf einen Blick

- Spar: ca. 4 Gehminuten

- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

- Volksoper: ca. 4 min

- Stadtzentrum: ca. 15 min

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag.