Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses neuwertige Reihenhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen brauchen. Mit durchdachtem Grundriss und hellen, großzügigen Räumen schafft es ein wohliges Wohnambiente. Der Wohnbereich im Erdgeschoss führt auf eine überdachte Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit, gemütliche Wärme zu genießen. Die hervorragende Lage nur 2,5 km vom Wörthersee entfernt macht dieses Haus besonders attraktiv. In wenigen Minuten erreichen Sie den See mit dem Auto oder dem Fahrrad. Ein idealer Ort für Natur- und Wasserliebhaber! Dieses Reihenhaus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage nahe des Wörthersees – ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Virtual tour Link: https://tour.giraffe360.com/2635b4e8c9a945e2815c1f0767e22508/?lsf=1
Eckdaten:
- Immobilientyp: Eckreihenhaus (Neubau) in beliebter Lage in Viktring / Klagenfurt
- Wohnfläche: ca.140 m² mit einer Raumhöhe im EG: 2,87m und OG: 2,70 m für ein angenehmes Raumgefühl
- Perfekte Aufteilung: EG: Technikraum, Vorraum, großzügiges offenes Wohn- Essbereich mit Küche, Gäste WC mit Dusche
- OG: 3 großzügige Schlafzimmer/ Büro, Wirtschaftsraum (Wäsche), Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet & WC
- großer Dachboden als praktische Lagerfläche
- Gartenfläche: ca. 140 m²
- Zimmer: 4
- Energie: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage 5,4 kWp (ca. 50€ mntl)
- Bodenbeläge: hochwertiger, gebürsteter, geräucherter, oxidativ weiß geölter Eichenparkett
- Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung:
- hochwertige DAN Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten
- Licht- und Farbkonzepte: Durchdachte Beleuchtung und harmonische Farbgestaltung (Farrow and Ball) in allen Räumen
- installiertes Oberlicht im Stiegenhaus für eine angenehme Tagesbeleuchtung
- Fenster: hochwertige bodentiefe 3- Scheifen Fenster und Balkontüren für optimale Isolation und Energieeffizienz, elektrische Raffstore in allen Räumen, hinterlüftete Fenster
- 2 großzügige überdachte Terrassen bieten Platz zum Entspannen
- Doppel- Carport
- gepflasteter Bereich im Garten (Möglichkeit zum Aufstellen eines Gartenhauses)
- Teilmöbliert (optional)
Sonstiges:
- Südwest-Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
- Besucherparkplätze & Kinderspielplatz innerhalb der Siedlung
Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen! Wir laden Sie herzlich ein, das Reihenhaus persönlich zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache zur Verfügung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um einen passenden Termin zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt zeigen zu dürfen!
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung und bietet dennoch alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Sportanlagen in der Nähe. Die Busverbindung ist nur 50 Meter entfernt, und die Autobahnanbindung erreichen Sie nach 3,5 km. Auch die Universität ist nur wenige Kilometer entfernt.
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