Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Eckzinshaus in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.185,23 m² (laut Zinsliste).
Die Liegenschaft verfügt derzeit über ca. 548,86 m² Leerstand sowie über ca. 638,37 m² unbefristet vermietete Bestandsflächen und bietet dadurch eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Jahresnettoertrag beläuft sich auf EUR 20.192,88.
Die leerstehenden Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die gesamte Liegenschaft weist einen gebrauchten bzw. sanierungsbedürftigen Zustand auf.
Das mehrstöckige Zinshaus verfügt zudem über einen Rohdachboden sowie einen Keller und eröffnet dadurch zusätzliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung und Optimierung der Flächenstruktur.
Aufgrund der Ecklage, der vorhandenen Leerstände sowie des Entwicklungspotenzials stellt die Liegenschaft insbesondere für Investoren und Entwickler eine attraktive Gelegenheit im Wiener Zinshaussegment dar.
Für etwaige Rückfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Steinackergasse 9, 1120 Wien, befindet sich in guter Wohnlage des 12. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Wien Meidling sowie die Meidlinger Hauptstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die U6 Station Niederhofstraße bzw. Bahnhof Meidling sowie über die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien wie 7A, 9A, 62A sowie die Straßenbahnlinie 62 zur Verfügung. Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile Wiens gegeben. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur A23 und wichtigen Verkehrsachsen sehr gut.
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