Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Marchtrenk, Oberösterreich! Diese neuwertige, charmante Eck-Doppelhaushälfte mit Pool bietet Ihnen auf 120m² Fläche und verteilt auf 5 Zimmer alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.
Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und der Ausstattung. Durch die alternativ betriebene Fußbodenheizung und der kontrollierten Wohnraumlüftung haben Sie immer die perfekte Temperatur in Ihrem Zuhause. Die großzügige offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, sodass Sie hier entspannte Stunden verbringen können. Dank der Doppelgarage und zwei Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ihre Grillabende, Badetage im eigenen Pool mit Freunden verbringen oder einfach nur die Sonne und den Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen. Auch Ihre Kinder haben hier genügend Platz zum Spielen und Toben, für Abkühlung im Pool ist natürlich auch gesorgt
Wissenswertes zur Ausstattung
nach Süden ausgerichteter Garten mit Pool, gemütliche Terrasse, Kamin, Alarmanlage, Vinylböden, kontrollierte Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, frostfreie Wasseranschluss im Außenbereich und Terrasse OG,
JOSKO Fenster mit hochwertigen Rollläden, zusätzlich eine begehbare Terrasse welche vom Schlafzimmer begehbar ist und vieles mehr ...
Niedrigenergieausweis bei Errichtung 2014 (neuer Energieausweis ist in Arbeit)
Geringe Betriebskosten!
Raumaufteilung EG
ca. 5,85 m² Windfang
ca. 4,00 m² Technikraum
ca. 2,00 m² WC
ca. 9,10 m² Zimmer
ca. 34,00 m² Küche, Wohn, Esszimmer
ca. 4,72 m² Speise
Raumaufteilung OG
ca. 20,00 m² Zimmer
ca. 11,10 m² Zimmer
ca. 11,00 m² Zimmer
ca. 9,00 m² Bad / WC
ca. 5,5 m² Galerie
ca. 31,24 m² Dachterrasse
Außenbereich
Pool
Doppel - Garage
Angaben Energieausweis aus 2013/ HWB 28 Klasse B, fGEE 0,74 Klasse A
Achtung! Angaben aus 2013, daher wird ein neuer Energieausweis erstellt. Angaben aus 2013 dienen als Information und Richtwert aus 2013!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Ihnen Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu erfüllen.
Für eine kompetente und faire Unterstützung in sämtlichen Finanzierungsfrage so wie der unkomplizierten Abwicklung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!
Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Energieausweis ist in Arbeit!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Sehr gute Infrastruktur! Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien. In der Nähe befinden sich Schulen und ein Kindergarten, sodass Ihre Kinder kurze Wege haben. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Sportplatz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR usw. so wie diverse Lokalitäten sind schnell erreichbar. Somit sind Sie schnell in der nahegelegenen Stadt Wels, Linz oder in der wunderschönen Natur des oberösterreichischen Alpenvorlandes. Autobahnauffahrten, Bahnhof in wenigen Fahrminuten zu erreichen
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