Dreiländereck: Stilvolles Wohnhaus mit beeindruckenden Flächen und touristischer Widmung

Willkommen in Pfunds, dem wunderschönen 3-ländereck, am Fuße des Rechenpasses (Südtirol/Italien) sowie dem angrenzenden Graubünden (Schweiz/CH).

Diese Immobilie bietet ca. 311 m² Gesamtnutzfläche (über zwei Geschoße) sowie 805 m² Grundfläche.

Die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 233 m².

Die Basics,

• Exponierte und sonnige Lage

• Südausrichtung 

• Privater Zufahrtsweg & lediglich 2 Nachbarn

• Zeitlose Architektur

• Nahversorger und Infrastruktur befinden sich nur wenige Schritte entfernt

• Das fantastische SKI und Wander Eldorado Samnaun-Ischgl ist in rd. 20 Autominuten erreichbar

BEIDE Geschoße (Einheiten) der Immobilie bieten, 

• einen großzügigen Garten-/Terrassenbereich

• einen hellen, sonnigen Wintergarten

• jeweils einen eigenen Eingang pro Etage

• einen komfortablen Grundriss und eine praktische Raumaufteilung 

• Mehrere Kachelöfen

• Wintergarten EG: 22,25 m² Nutzfläche

• Wintergarten OG: 22,31 m² Nutzfläche

• Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer zur Verfügung (3 im OG, 2 im EG)

Die Austattung / Extras,

• Kamerabasierte Gegensprechanlage 

• Verbund-Sicherheitsglas (VSG) bei den Wintergärten 

• Integrierter Sonnenschutz / Markise

• Offener Kamin + elektr. gesteuerter Ofen im OG

• Kachelofen im EG

• Neuwertige Kunststoff-Alu Fenster im OG

• Solaranlage für Warmasseraufbereitung

• Ein privates Wasserbezugsrecht, welches grundbücherlich sichergestellt ist

Schlicht erklärt handelt es sich dabei um eine wertvolle, verbücherte Grunddienstbarkeit mit der Berechtigung, Wasser aus einer fremden Quelle zu beziehen und auf den eigenen Grund zu leiten.

Die Nutzflächen im Detail, im OG,

• Windfang, 2,70 m²

• Diele, 17,30 m²

• Treppe ins EG, 4,50 m²

• Zimmer, 18 m²

• Zimmer, 13,70 m²

• Zimmer, 13,70 m²

• Wohnraum + Wintergarten, 50 m²

• Küche, 16,80 m²

• Flur, 6,70 m²

• Abstellraum, 2,80 m²

• WC, 2,20 m²

• Badezimmer, 6,00 m²

• Gesamt: 152,20 m²

Die Nutzflächen im Detail, im EG,

• Stiegenhaus, 5,70 m²

• Gang, 15,90 m²

• Zimmer mit Bad, 17,10 m²

• Zimmer, 17,10 m²

• Zimmer / Wintergarten, 22,31 m²

• Kellerraum, 17 m²

• Heizraum, 9,20 m²

• Öltankraum, 5,60 m²

• WC, 1,40 m²

• Geräteraum, 3,30 m²

• Garage, 35 m²

• Lagerraum und Holzschupfen, 19 m²

• Gesamt, 159,30 m²

Im OG befindet sich noch zusätzlich eine ausziehbare Dachbodentreppe, für den "kleinen" Dachbodenraum;

Inklusive der großzügigen Garage im Ausmaß von 35 m² stehen insg. rd. 4-5 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. 

Baujahr: 1970

Bauart: Massiv, Holz

Beheizung: Öl / Zentralheizung / Kachelöfen / Kamin

Die angeführten (monatlichen) Betriebskosten in Höhe von ca. € 350,00 dienen als grobe Orientierung.  

Hervorzuheben ist bei dieser Liegenschaft einerseits die attraktive Nutzfläche und andererseits die großzügige Grundstücksfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Tourismuswidmung (gemäß § 40 TROG 2022), wodurch auch eine touristische Gesamtnutzung / Vermietung möglich ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen! 

GEOS Spezialbau GmbH / Team Real Estate / Markus Ortler  

BITTE BEACHTEN SIE:

Aufgrund der Nachweispflicht ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und DSGVO-konform behandelt. 

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten generell keine Angaben zu den Nebenkosten. Kaufnebenkosten Gesamt: ca. 9,5 % vom Kaufpreis. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen. Alle Angaben ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.