Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Sierning bietet nicht nur eine ideale Wohnsituation für eine oder zwei Familien, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für clevere Anleger. Das Baujahr 1970 unterstreicht den soliden Charakter dieses Anwesens, das auf einer Grundstücksfläche von 1.101 m² thront.
Raumaufteilung:
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit zwei separaten Wohneinheiten, jede mit einer Wohnfläche von großzügigen 100 m². Die Einheiten verfügen über ein gemeinsames Stiegenhaus - die klare Struktur ermöglicht ein angenehmes und unabhängiges Wohnen für zwei Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Balkon mit 9,10 m², der einen sonnigen Ausblick garantiert. Das Obergeschoss punktet mit zwei Balkonen – 9,10 m² und 14,30 m² – und ermöglicht somit eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Der Keller mit einer Fläche von 100 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden mit 80 m² Fläche könnte ebenfalls zu weiterem Wohnraum oder als zusätzlicher Stauraum umgestaltet werden.
Ausstattung:
- Beide Wohneinheiten verfügen über Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
- Die Ölheizung mit Radiatoren sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
- Fußbodenheizung im Bad für zusätzlichen Komfort.
- Kachelofen im Obergeschoss schafft eine behagliche Atmosphäre.
- Ein Kaminanschluss je Geschoß bietet die Möglichkeit für gemütliche Stunden am Feuer.
- Eine Luftwärmepumpe ist für die Warmwasserbereitung im Einsatz.
- Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum nutzbar.
Sanierungen:
- 2009 Zählerkasten-Erneuerung
- 2009 Fenstertausch EG (gartenseitig) inkl. Rollläden, Fensterbänke + Tür zum Garten
- 2010 Badsanierung EG + Heizkörpertausch u. Neuverrohrung
- 2011 Dimplex Brauchwasserwärmepumpe
- 2012 Küche Erdgeschoss
- 2014 Parkett OG
- 2014 Fenstertausch EG und OG (straßenseitig) inkl. Fensterbänke
- 2014 Badsanierung OG
- 2014 Parkplatz für 3 Autoabstellplätze
- 2015 Parkett EG
- 2016 Fliesen für Küchenarbeitsfläche Rückwand + Boden Abstellraum
- 2016 Geschirrspüler Austausch
- 2016 Innenjalousien EG
- 2016 Austausch Innentüren EG
- 2016 Garagentorantrieb
- 2017 Heizungsaustausch auf Brennwertkessel
- 2019 Gartenzaun feldseitig
- 2020 Kühl-Gefrierkombination EG
- 2022 Rasenroboter
Besonderheiten:
Aktuell ist das erste Obergeschoss bis 31.07.2026 vermietet, was dieses Objekt besonders für Investoren attraktiv macht. Die zukünftige Eigennutzung oder weitere Vermietungsmöglichkeiten bieten vielseitige Perspektiven.
Garagen:
Zum Anwesen gehören zwei Garagen und ca. 50 m² Aussenstellplatzfläche.
Neben all den guten Eigenschaften und Potenzialen, die dieses Zweifamilienhaus in Sierning zu bieten hat, steht es Ihnen zum attraktiven Verkaufspreis von € 390.000,- zur Verfügung. Dieser Preis spiegelt nicht nur die solide Bauweise und die attraktive Ausstattung wider, sondern auch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für künftige Bewohner oder Investoren.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne nehmen wir uns Zeit für einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Sierning im Bezirk Steyr-Land in Oberösterreich. Sierning zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Alpenvorlandes aus und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass sowohl die nahegelegenen Städte wie Steyr, als auch die Landeshauptstadt Linz bequem erreichbar sind. Die Autobahnen A1 und A9 befinden sich in kurzer Entfernung, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die umliegende Natur bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Das Grundstück selbst besticht durch seine großzügige Fläche und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
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