Beschreibung
Dieses helle und lichtdurchflutete Anwesen liegt in einer der begehrtesten Lagen von Weigelsdorf – einer kinderreichen und familienfreundlichen Sackgasse, ideal für junge Familien.
Das Haus beeindruckt durch seine perfekte Süd-Ost-West Ausrichtung, die eine optimale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet.
Als modernes Massivhaus erfüllt es höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Im eigenen Garten mit großzügiger überdachter Terrasse bieten sich Ihnen vielfältige Entspannungsmöglichkeiten, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Eine sehr nette, hilfsbereite und kinderreiche Nachbarschaft werten dieses Zuhause besonders auf.
Eckdaten und Highlights:
- Wohnfläche ca. 130m²
- Ziegel-Massivbauweise
- 4 Zimmer
- 2 KFZ Stellplätze mit Carport
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Rollläden und Insektenschutz
- Kamin mit Schwedenofen
- Gäste WC mit Dusche und Handwaschbecken
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Whirlpool Badewanne und Fenster
- Abstellraum, Gerätehütte und Technikraum
- Hauswasserversorgung über eigenen Brunnen mit Wasserenthärtungsanlage
- automatische Gartenbewässerung
- überdachte Terrasse
- Balkon von 3 Zimmern begehbar
- Hochbeet für Gemüse/Kräuter
- sehr gute Internetverbindung (Kabelplus) zusätzlich Glasfaseranschluss A1 vorm Haus
- optimale Infrastruktur
- geringe Betriebskosten
Lage und Infrastruktur:
- Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen
- mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen
- ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Autobahnanschluss A3 Pottendorf
- Bahnverbindung über die Pottendorfer-Line
- Busverbindung direkt nach Wien / Eisenstadt
- Neufelder See ist in nur 14 Minuten mit dem Auto erreichbar
- die SCS - in 20 Minuten
Das Haus ist aktuell bis 31.12.2026 befristet vermietet und steht ab dem 01.01.2027 zur Eigennutzung zur Verfügung.
- die mtl. Nettomiete beträgt aktuell € 1.631,77 und ist laut Mietvertrag indexiert
- die mtl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.731,77
- eine Kaution in Höhe von € 6000 ist hinterlegt
Beim Kauf gehen die mtl. Mieteinnahmen sowie die Kaution an den neuen Eigentümer über
Nähere Infos und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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