Wohngeschichte weiterschreiben

Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert.

Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert.

Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht.

• 9 Einheiten von 65 – 200 m2
• 3 Gartenapartments
• 1 Büro | Ordination
• Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene
• Bezugsfertig 10/2026

Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt.

Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze.

Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg.

www.do65.at

Ausstattung

Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie

• CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich
• Warmwasser- und Heizung mit Geothermie
• Naturkühlung über Tiefenbohrungen
• Fußboden- und Wandheizung
• Intelligente Wohnraumbelüftung

Fenster & Sonnenschutz

• Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
• Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen
• Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar

Kommunikationstechnik

• Videogegensprechanlage
• Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung
• Datenverkabelung
• Postempfangsboxen

Böden & Sanitär

• BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt
• WINCKELMANS Keramik-Mosaik
• Hochwertige hansgrohe Armaturen
• Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen
• Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL
• Bad- und Duschwannen von BETTE

Türen

• Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3
• Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen
• Beschläge | FSB

Terrassen & Balkone

• Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert
• Lärchenbelag
• Wasser- und Stromanschluss

Gärten

• Terrassen mit Lärchenbelag
• Gärtnerisch gestaltet
• Gartenwasser- und Stromanschluss

Fahrräder & Lager

• Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung
• Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum

Lage & Umgebung

Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz.

Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals.

Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld.

Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung.

Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar.

TOP 7 | Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung

Diese beeindruckende 3-4 Zimmer-Einheit im OG3 eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentativen Wohnraum mit atemberaubendem Ambiente auf höchstem Niveau.

Im ersten Geschoss der beiden neu geschaffenen Wohnebenen erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckenden Ausblicken auf den Schafberg und die umliegenden Gärten. Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch das raffinierte Split-Level-Konzept und die daraus resultierende großzügige Raumhöhe eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft.

Auf rund 125,14 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, ein großzügiger Balkon in Holzbauweise mit Blick in die gepflegten Gärten (südseitig), sowie eine außergewöhnliche Terrasse im Giebel des historischen Stadthauses Richtung Dornbacher Straße. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich – ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Besonderes Highlight ist die flexible Raumkonfiguration: Wählen Sie selbst zwischen 3- oder 4 Zimmern.

Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung  runden dieses besondere Angebot perfekt ab.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 125,14 m²
• Terrasse: ca. 10,13 m²
• Balkon: ca. 15,02 m²
• Zimmer: 3-4
• Küche: Anschlüsse vorbereitet
• Badezimmer: 2, mit Walk-In Dusche & Badewanne
• Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
• WC: 2
• Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien
• Stockwerk: OG 3
• Kellerabteil: Ja
• Kühlung: Naturkühlung
• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen

Highlights

• Split-Level-Konzept: Einzigartiges Raumgefühl mit großzügigen Raumhöhen
• Flexible Raumaufteilung: 3- oder 4 Zimmer Wohnung möglich
• Offene Wohnküche: mit Balkon in Holzbauweise auf Wohnebene
• Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küche vorbereitet
• Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche & Badewanne
• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich
• Zustand: Erstbezug mit modernem Komfort

Kosten

• Kaufpreis: € 1.360.000,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Betriebskosten: derzeit in Berechnung

Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt.

Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter +43 670 1978445 oder do65@neutorreal.at zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz.