DIREKT im Zentrum MÖDLINGS! Traumhaft schöne DG-Maisonette mit Terrasse und Garten! ERSTBEZUG!

DIREKT im Zentrum MÖDLINGS! Traumhaft schöne DG-Maisonette mit Terrasse und Garten! ERSTBEZUG!

Inmitten von Mödling nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, gelangt  in einem geschmackvoll sanierten Althaus eine sehr schöne DG-Maisonette mit nordseitiger Terrasse und Garten zur Vermietung. 

Die topmoderne Wohneinheit verfügt über ca. 87,14 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern sowie einer ca. 17 m² großen Dachterrasse und ca. 220 m² Gartennutzung.

Aufteilung
Ebene 1
* Vorraum
* großer Wohn/Essbereich mit hochwertiger, topmoderner und offen gehaltener Küche mit Ausgang auf die vorgelagerteTerrasse
* 1 Schlafzimmer
* WC separat
* Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Fenster

Ebene 2
* kleiner, heller ca. 6 m² Galerieraum (auch „Vorraum“ zum Schlafzimmer) 
* 1 Schlafzimmer

Garten
Wer Lust auf einen grünen Garten mit ausreichend Schatten hat, kann mittels Zugang über die „Gschmeidler-Promenade“ im Ausmaß von 1/3 der Gesamtfläche von rund 675m², einen Wiesengarten genießen (optische Trennung der gepflegten Wiesenfläche, somit exklusiv können ca. 200-225m² genutzt werden)! Die Bewässerung erfolgt über einen installierten Regenwasser Erdtank samt automatischer Tauch- und Saugpumpe inkl. Bewässerungsuhr, Gartenschläuchen und 3 Wassersprenger.

Ausstattung
* hochwertiger Nussbaumparkett
* Ausgestattete moderne Wohnküche
* In allen Wohnräumen ist eine CAT-Daten-Verkabelung für ein Netzwerk vorhanden
* Fernbedienbare elektrische Dachflächenfenster mit Sonnenschutz (elektrische Außenjalousien)
* Fahrradabstellraum
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasheizung/Fußbodenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.312,70.- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 290,91.- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.763,97

Zusätzliche Heizkosten Akonto netto 109,20 (zzgl. 20% USt)

Kaution: € 5.500
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: befristet

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Mödling. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt, Billa, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es weitere Geschäfte wie den Penny-Markt und Bipa in der näheren Umgebung. Auch das Mödlinger Rathaus und das Landesklinikum Mödling sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten, wie der Kindergarten in der Jakob-Thoma-Straße, befinden sich in fußläufiger Distanz.

Öffentliche Anbindung
Busstation Linie 1 und 3 (5 Gehminuten)
Bahnhof Mödling (12-15 Gehminuten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.